prodej bytu 3+1 72 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 po celkové rekonstrukci, 72 m² - Orlová, ul. F. S. Tůmy Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 3+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází v 1. patře domu po revitalizaci ve vyhledávané lokalitě vrchní části ulice F. S. Tůmy v Orlové. Celková plocha bytu je 72 m². Byt v loňském roce prošel kompletní vkusnou rekonstrukcí - rozvody elektřiny v mědi, zděné bytové jádro, snížené stropy s led osvětlením, podlahy, omítky. V prostorné kuchyni se nachází velká kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči vyrobená na míru. Nové dveře a obložkové zárubně ve všech pokojích. Byt je nyní v podstatě naprosto bez investic. Okna bytu jsou orientována východním a západním směrem. Byt disponuje lodžií, k bytu náleží sklep. Vchod je velmi klidný a udržovaný, je vybaven kamerovým systémem. V domě je výtah. PENB bude teprve dodán, proto nyní uvádíme energetickou náročnost budovy v kategorii G - mimořádně nehospodárná. V prezentaci byly použity fotografie pořízené majiteli bytu. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, restaurace, kavárny, obchody, lékárna, nemocnice, pošta, MHD, dětská hřiště). Velmi pěkné, klidné bydlení v centrální části města. Pro více informací a prohlídku bytu mne kontaktujte. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.34 mil. Kč	-2.1 %
06.10.2026	2.39 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.95 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 851 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží: 3233 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.34 mil.
06.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno