prodej bytu 3+kk 56 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 55.6 m², OpavaOlomoucká Představte si, že dostanete klíče, přestěhujete své věci a nemusíte řešit žádnou rekonstrukci ani další investice. Prostě začnete bydlet. Právě takový je tento útulný podkrovní byt o dispozici 3+kk 55,6 m² ve 3. patře bez výtahu v oblíbené části Opavy. Místo, které nabízí klid domova a zároveň pohodlí městského života. Centrum Opavy, školy, školky, obchody i další služby budete mít jen několik minut od domu. Srdcem bytu je útulný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Je to prostor, kde si ráno vychutnáte kávu, večer povečeříte s rodinou a o víkendech přivítáte přátele. Byt dále nabízí dva samostatné pokoje, které se snadno přizpůsobí vašim potřebám. Mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Díky tomu je byt skvělou volbou pro páry, rodiny i ty, kteří pracují z domova. Velkou výhodou je možnost okamžitého nastěhování. Nemusíte čekat na rekonstrukci ani řešit další náklady – stačí si přinést osobní věci a začít novou životní etapu. O pohodlí se postará také možnost pronájmu parkovacího stání přímo u domu. Měsíční nájem se pohybuje přibližně od 1 000 - 1 200 Kč. Ať přijedete domů kdykoliv, parkování už nebude starostí. Měsíční náklady: zálohy za služby 1659 Kč fond oprav 466 Kč elektřina 1000 Kč Fotografie vám ukážou, jak byt vypadá. Skutečnou atmosféru ale poznáte až při osobní prohlídce. Zavolejte mi nebo napište a přijďte se přesvědčit, jestli právě tady nenajdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (69446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.07.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-87616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 29.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 30.08.2026 | 4.09 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
69 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.61 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 463 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (U soudu)
- Nádraží
- 519 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.99 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |