Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1240 m²

Líšnice, Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám ke koupi nabídli unikátní novostavbu rodinného domu o dispozici 6+1 s možností rozšíření. Dům se nachází na kraji obce, na rovinatém pozemku, s příjemnou orientací do okolní přírody. 
	‌
Při stavbě domu byly použity vysoce kvalitní materiály, vnitřní prostory byly realizovány dle návrhu architektky. K dispozici je moderní alarm a kamerový systém. 
	‌
Celková plocha pozemku je 1240m2, zastavěná plocha 253m2, podlahová plocha 336m2.
	‌
Ve spodním patře domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně s plně vybavenou kuchyňskou linkou a spotřebiči značky Miele, prostorná zimní zahrada, větší ložnice, koupelna se sprchovým koutem a wc, spousta úložných prostor řešených na míru. Z prvního podlaží se taktéž dostanete do velké garáže, která lze využívat pro parkovaní dvou automobilů, případně taktéž jako další úložný prostor a dílnu. 
	‌
Po schodech se dále dostanete do druhého podlaží, kde se aktuálně nachází 4 ložnice, technická místnost a koupelna, kde jsou k dispozici sauna a otužovací sud, který může zároveň sloužit jako další sprcha anebo dokonce i vana. 
	‌
K dispozici je taktéž dobře přístupná půda, praktická pro uložení mj. sezonních věcí.
	‌
Dále jsou k dispozici veškeré technické sítě, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v celém domě. Na zahradě je po dohodě k dispozici vířivka, užitkovou vodu zajišťuje retenční nádrž. 
	‌
Dům nevznikl náhodou, ale jako promyšlený domov pro každodenní život, odpočinek i setkávání. Místo, kde rána začínají pohledem do zeleně, dny plynou v absolutním soukromí a večery končí v teple domova, který dává smysl.
	‌
Líšnice na okraji Brdských lesů je vesnice obklopená zelení, kde máte přírodu doslova za plotem, a přesto jste během chvilky zpět v Praze. Právě sem byl citlivě zasazen tento moderní rodinný dům, který spojuje klid venkova s komfortem současného bydlení.
	‌
Nemovitost je přirozeně v osobním vlastnictví, při financování koupě hypotečním úvěrem Vám rádi poskytneme veškerou potřebnou součinnost. 
	‌
Garantujeme po všech stránkách harmonický převod vlastnického práva k nemovitosti a bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele kupní ceny dle preference klienta.

Parametry

Cena: 31.99 mil. Kč (95208 Kč/m²)
Užitná plocha: 336 m²
Pozemek: 1240 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mysak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice druh objektu: Samostatný fotovoltaika garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 987 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 253

Vzdálenosti

bankomat 4091 m MHD 405 m školka 1791 m lékař 1964 m pošta 2443 m restaurace 2343 m škola 1537 m obchod 5417 m vlak 762 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.99 mil. Kč

95 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.16 mil. Kč

16.51 mil. – 27.20 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 20.08 mil. · váha 50 %

Model z dat 19.22 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 12.80 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 19.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 776 Kč/m² → 20.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.22 mil. Kč (rozpětí 13.44 mil. Kč – 27.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 340 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Moderní novostavba domu 6+1 v Líšnicích se všemi prvky luxusního bydlení včetně sauny a vířivky, postavená z kvalitních materiálů s akustickými trojskly a klimatizací. Poloha na okraji Brdských lesů s rychlým dostupem do Prahy zvyšuje atraktivitu, bez zjištěných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: retenční nádrž pro užitkovou vodu
topeni: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
prislusenstvi: garáž pro 2 auta, zahrada se vířivkou, sauna, otužovací sud
podil velikost: 336 m² plocha, 1240 m² pozemek, zastavěná plocha 253 m²

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Líšnice)
Nádraží: 1908 m (Bojov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno