Prodej chaty 60 m², pozemek 250 m²

Hvozdnice, Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

predkupni pravo — V případě prodeje nemovitosti má majitel předkupní právo [k pozemkům].

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou zděnou chatu s úžasným výhledem na krajinu Hvozdnice a Hradišťka, která se nachází v naprostém klidu na okraji chatové osady. Chata stojí na lesním pozemku o výměře 50 m2 a náleží k ní i lesní pozemek o rozloze 250 m2. Oba pozemky jsou pronajaty od soukromé osoby. V případě prodeje nemovitosti má majitel předkupní právo. 

Chata má výjimečnou polohu s orientací na jih se sluncem po celý den. Nabízí kuchyni s jídelnou a kamny, obývací pokoj, chodbu s malou umývárnou, verandu a v horním patře dva oddělené pokoje. Do chaty je zavedena elektřina. Na pozemku se nachází toaleta.

V blízkosti chaty je spousta možností sportovního vyžití, jsou zde potraviny i hospoda. Zastávka autobusu je 15 min pěšky. Z Prahy je cesta autem 20 min. Možné parkování je na zpevněné cestě kousek od chaty.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 2131 m MHD 392 m školka 1410 m lékař 1976 m pošta 1151 m restaurace 554 m škola 2058 m vlak 1745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

2.72 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 192 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:04

Nabízí se zděná chata v klidné lokalitě s pěkným výhledem a zavedenou elektřinou. Zásadním rizikem je fakt, že pozemky pod chatou a okolo ní nejsou v osobním vlastnictví, ale jsou pronajaté a vlastník má k nim předkupní právo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklep, veranda, toaleta na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Davle, Portus)
Nádraží: 1773 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno