Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 716 m²
Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme samostatně stojící rodinný dům na klidném místě v žádané lokalitě obce Všenory (Praha- západ).
Tuto nemovitost o dispozici 6+1s kuchyňským koutem ve 2.NP a terasou lze užívat i jako dvougenerační se samostatným vchodem do 2.NP. Zde byla provedena rekonstrukce v roce 1980.
1NP: zádveří, wc, úložný prostor (botník), tři pokoje, kuchyň a koupelna.
Schodiště do 2.NP kde se nachází koupelna s wc, vstupní hala a byt 3+kk.
Jedná se o udržovanou nemovitost z roku 1957 o celkové výměře pozemku 716m2.
Přístavba části domu v 1.NP byla provedena v roce 1975.
Součástí kompletně podsklepeného domu je také garáž s dílnou a zahradní zděný domek.
V domě je voda připojena na studnu. Voda obecní a plyn jsou na hranici pozemku.
Topení je řešeno elektrickým kotlem, ohřev vody el. bojlerem. Část domu byla vytápěna kotlem na tuhá paliva.
Dům je napojený na obecní kanalizaci. V obci je kompletní občanská vybavenost.
Výborná dostupnost do Prahy (vlak, autobus, dálnice).
Dům se nachází 5 minut od lesa, školky, školy a vlakového nádraží.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.97 mil. Kč (68562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1957
- Rekonstrukce
- 1980
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 401
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 315
Vzdálenosti
bankomat
2104 m
MHD
193 m
školka
273 m
lékař
273 m
pošta
333 m
restaurace
539 m
škola
273 m
obchod
3272 m
vlak
152 m
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
15.66 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 884 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.91 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.97 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Všenory, železniční zastávka)
- Nádraží
- 153 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |