Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 444 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí včetně citlivě navržené přístavby. Výsledkem je moderní, promyšlené bydlení splňující požadavky na komfort, design i energetickou úspornost.
Interiér domu je zařízen s důrazem na kvalitní materiály, nadčasový design a funkčnost. Vzdušný obytný prostor přirozeně navazuje na útulnou zastřešenou terasu, která poskytuje ideální zázemí pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Součástí udržované zahrady o výměře 444 m2 je praktický zahradní domek na nářadí, nechybí ani moderní technologie v podobě fotovoltaické elektrárny s bateriemi a 16 kilowatového tepelného čerpadla, které významně snižují provozní náklady domácnosti.
Velkou přidanou hodnotou je kompletní dokumentace ke všem provedeným rekonstrukcím, která novému majiteli poskytne maximální přehled a jistotu.
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita Jinočan. Tato vyhledávaná obec na západním okraji Prahy nabízí ideální spojení klidného rodinného života s výbornou dostupností do centra metropole. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i množství zeleně pro aktivní odpočinek. Díky rychlému napojení na Pražský okruh i kvalitnímu vlakovému spojení je každodenní dojíždění pohodlné a časově nenáročné.
Pokud hledáte reprezentativní rodinný dům bez dalších investic, který spojuje moderní technologie, vysoký standard provedení a atraktivní lokalitu, tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (161538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2289 m
MHD
243 m
školka
90 m
lékař
2504 m
metro
2607 m
pošta
178 m
restaurace
226 m
škola
174 m
obchod
2302 m
vlak
792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
161 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.04 mil. Kč
13.55 mil. – 19.22 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 689 Kč/m² → 19.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.35 mil. Kč (rozpětí 12.13 mil. Kč – 24.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Jinočany, náměstí)
- Nádraží
- 791 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |