Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 587 m²
Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout malou krásnou prvorepublikovou vilu v centrální části města Řevnic. Město Řevnice ležící 10 km jihozápadně od Prahy na řece Berounce, nabízí klidnou polohu v blízkosti Brdských Hřebenů a snadnou dostupnost z Prahy i Berouna. S historií sahající do 13. století se Řevnice pyšní bohatým kulturním životem, včetně divadelních představení v Lesním divadle.Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 587m² (zastavěná plocha a nádvoří 309 m2, zahrada 278 m2) a představuje příležitost pro vlastní rekonstrukci tohoto objektu na vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost přestavby této nemovitosti dle hotové stavební dokumentace na malý bytový dům se dvěma samostatnými byty. Zděná budova prošla v průběhu let několika rekonstrukcemi, které ale nastěstí zachovaly původní ráz domu. V přízemí se nachází dva pokoje a malá kuchyň. V podkroví býval malý pokoj, nyní je podkroví vyčištěno a připraveno pro přestavbu. V domu patří bývalá dílna a příjemné venkovní posezení s krytou terasou. Objekt je podsklepený, suchý s prosklenou vstupní verandou. Technický stav domu je připravený na kompletní rekonstrukci. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Město Řevnice je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a zároveň rychlé dostupnosti do měst Praha a Beroun. Najdete zde školku, školu, obchody, poštu, vlakové nádraží, polikliniku, supermarket, kavárny, restaurace. Město má i výborné dopravní napojení, které umožňuje pohodlné každodenní dojíždění. Pokud hledáte místo pro vaše podnikání, bydlení nebo investici, do které vtisknete svůj osobní styl přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (216500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
698 m
školka
338 m
lékař
400 m
pošta
411 m
restaurace
213 m
škola
472 m
obchod
2530 m
vlak
815 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 279 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 840 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 587 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 684 m (Řevnice, škola)
- Nádraží
- 807 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |