Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 570 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka třípodlažního rodinného domu o dispozici 4+1 v klidné rezidenční části města Roztoky u Prahy, na adrese Horova 2503 (okres Praha-západ), který nabízí komfortní rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy.
7Velmi vhodné jako investice k pronajímání studentům aj. Či bydlení a pronajímání části - bylo tak i využíváno. Rychlá návratnost.
Dle kolaudačního rozhodnutí vydaného Stavebním úřadem Roztoky (nabytí právní moci dne 13. 2. 2024) je stavba vedena jako rodinný dům o jedné bytové jednotce včetně ústředního vytápění a kanalizační přípojky, umístěný na pozemcích parc. č. 1808/2 (zastavěná plocha a nádvoří) a 1808/1 (zahrada) v katastrálním území Roztoky u Prahy.
Dle pasportu stavby zpracovaného v roce 2022 má dům:
- užitnou plochu 185,22 m²
- obytnou plochu 78,23 m²
- zastavěnou plochu 93 m²
- obestavěný prostor 654 m³
Objekt má celkem 3 podlaží (1 podzemní a 2 nadzemní, z toho jedno ve formě vestavěného podkroví) a je dispozičně řešen jako samostatná bytová jednotka 4+1 s příslušenstvím.
Dispoziční řešení domu:
1. PP - předsíň, sklad, sklep, koupelna, chodba, technická místnost
1. NP - zádveří, předsíň, kuchyň, obývací pokoj, dětský pokoj, komora, koupelna/prádelna, samostatné WC
2. NP (podkroví) - ložnice, pokoj, šatny, komora, WC, terasa
Konstrukčně je objekt řešen jako dřevostavba se zděnou částí v podzemním podlaží.
Základy jsou provedeny z betonových pasů, střecha je sedlová s plechovou krytinou.
Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, vnitřní dveře dřevěné v obložkových zárubních.
Povrchy podlah tvoří vinyl a keramická dlažba.
Objekt je vytápěn plynovým kotlem, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody.
Nemovitost je napojena na stávající inženýrské sítě – elektro, vodovod, kanalizaci i plynovod – a má přímé dopravní napojení na místní komunikaci.
Město Roztoky nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení i sportovišť. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do Prahy jak automobilem, tak veřejnou dopravou.
V případě financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi zajistíme kompletní servis ve spolupráci s našimi finančními specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (60514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 175.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 477
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
440 m
MHD
366 m
školka
390 m
lékař
513 m
metro
6070 m
pošta
563 m
restaurace
229 m
škola
588 m
obchod
3500 m
vlak
871 m
Odhad reálné ceny
13.40 mil. Kč
rozpětí 9.95 mil. – 15.29 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 295 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.29 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.32 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Roztoky, U Rybníčku)
- Nádraží
- 859 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |