Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 414 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji 1/2 RD - prakticky řešenou bytovou jednotku s dispozičním řešením 5+kk, obytnou plochou 144 m2, terasovou o velikosti 16 m2 a pozemkem o velikosti 325 m2, jehož součástí je venkovní parkovací stání. Jedná se o nově postavený a zkolaudovaný dům o dvou bytových jednotkách bez společných prostor, které jsou řešeny jako dvě nezávislé jednotky včetně samostatných pozemků.
CENA ZA M2 UŽITNÉ PLOCHY VE VÝŠI 81.000,- KORUN ČESKÝCH
Bytová jednotka se nachází v prvním patře novostavby jednopatrového bytového domu nízkoenergetické třidy C a skládá se z obývacího pokoje s kuchyní, 4 samostatných pokojů a 2 koupelen . Topení řešeno samostatným tepelným čerpadlem, z inženýrských sítí je k dispozici vodovod a elektřina. Odpad dočasně řešen jímkou, připraveno napojení na obecní kanalizaci.
Obec Statenice je velice žádanou lokalitou a nachází se v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, v údolí Únětického potoka zhruba 11 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Žije zde přibližně 1 600 obyvatel. Obec Statenice se skládá ze dvou částí, Statenice a Černý Vůl, které obě leží v katastrálním území Statenice
Přijďte se podívat na Váš nový domov, nebudete litovat a ještě pro dokreslení upozorňuji na on-line prohlídku, která je součástí nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (81188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 414
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1580 m
MHD
413 m
školka
809 m
lékař
1324 m
pošta
1671 m
restaurace
315 m
škola
1125 m
obchod
4688 m
vlak
2836 m
Odhad reálné ceny
13.28 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 15.74 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 204 Kč/m² → 16.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.23 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
- Nádraží
- 2803 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |