Prodej chaty 29 m², pozemek 1 m²

Pohoří, Skalsko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ke koupi je Vám k dispozici tato dřevěná rekreační chata o evidované ploše 29 m² v obci Pohoří, část obce Skalsko (okres Praha-západ).

Chata se nachází na okraji louky v aleji vzrostlých stromů, které vytvářejí příjemné přírodní prostředí. Součástí je zastřešená terasa orientovaná na jihozápad, ideální pro odpočinek. Uvnitř je obytná místnost se spaním až pro 5 osob a kamny na tuhá paliva. Za chatou se nachází dřevník / kutilská místnost.

Pozemek (30 m² zastavěná plocha + cca 200 m² okolí) je dlouhodobě pronajatý od soukromé vlastnice za 600 Kč/měsíčně.

Chata není napojena na inženýrské sítě. Elektřinu lze řešit např. pomocí baterie (např. Bluetti AC180) dobíjené solárním panelem nebo benzinovou centrálou. Voda není zavedena, potůček je cca 70 m od chaty. Nejbližší obývaná chata je vzdálena 170 metrů od chaty.

Přístup je velmi dobrý – cca 40 m od chaty vede asfaltová silnice mezi Skalskem a Pohořím, autobusová zastávka je vzdálena cca 350 m.
Chata má číslo evidenční a je řádně zapsaná v katastru, bez právních vad.

Ideální pro nenáročnou rekreaci v přírodě s dobrou dostupností z Prahy (12 km od D0 - Pražského okruhu).

Parametry

Cena: 399 000 Kč (13759 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: Bez přípojky okolí: Venkovská plyn: Individuální typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 3081 m MHD 273 m školka 682 m lékař 3157 m pošta 3240 m restaurace 2096 m škola 2021 m vlak 3256 m

Odhad reálné ceny

804 325 Kč

rozpětí 594 191 – 1.36 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 756 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 982 388 · váha 12 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 541 853 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 875 Kč/m² → 982 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 296% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Pohoří, Skalsko)
Nádraží: 3291 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno