prodej bytu 2+1 58 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 58 m² Jirská, Moravská Ostrava - Přívoz Prodej slunného družstevního bytu o dispozici 2+1 s šatnou o podlahové ploše 58 m², se nachází ve 4. NP ze 4. NP panelového, revitalizovaného domu, na ulici Jirská v Ostravě , městská část Moravská Ostrava-Přívoz. Byt je po celkové rekonstrukci a sestává z kuchyně, která je vybavena spotřebiči ( lednicí s mrazákem, mikrovlnou troubou, elektrickou troubou s plynovým sporákem, digestořem a také zabudovanou pračkou se sušičkou) , dále pak z obývacího pokoje, ložnice, šatny s policovým systémem, chodby, koupelny a toalety. Součástí prodeje je také prostorná garáž a 2 parkovací stání. Bytový dům má seriózní nájemníky a je umístěn v klidném místě mimo hlavní cestu, v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v blízkém dosahu. K bytu náleží sklepní kóje. Volný ihned. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (63621 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 07.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0707

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.69 mil. Kč	-7.5 %
12.09.2026	3.99 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

63 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.69 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 069 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Náměstí S.Čecha)
Nádraží: 423 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil.
12.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno