Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 835 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dispozici 5+1 s garáží v klidné části obce Mníšek pod Brdy. Dům má vnitřní garáž, sklep, 25m2 krytý bazén Albion, zahradní domek a prostornou terasu. V domě se dále nachází 4 ložnice, obývací pokoj, šatna, komora, spodní koupelna se sprchovým koutek a toaletou, horní koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Kolaudace proběhla v r. 1998, částečná rekonstrukce r. 2018. Vytápění je řešeno krbem s teplovzdušnou litinovou vložkou umožňující nucený přívod do dalších místností a plynovým kotlem s ohřevem vody Buderus. Podlahové krytiny jsou řešeny dřevěnými lamely, keramickou dlažbou, v horní koupelně podlahové vytápění. Okna plastová v dobrém stavu. Tepelná izolace střechy 16cm, podlaha v přízemí 5cm. Velmi klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností i dostupností do Prahy autem či hromadnou dopravou. V těsné blízkosti brdské lesy, které jsou rájem pro turistiku, cykloturistiku i houbaření. Možné prohlídky a více informací po tel. domluvě. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (82447 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 835 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1998
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 25 plocha zahrady (m²): 709 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 318 m školka 206 m lékař 374 m pošta 731 m restaurace 339 m škola 973 m obchod 529 m vlak 2263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

82 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

9.60 mil. – 15.58 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.25 mil. · váha 48 %

Model z dat 16.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 501 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 22.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.83 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Mníšek pod Brdy, u hřiště)
Nádraží: 2247 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno