Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 835 m²
Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 5+1 s garáží v klidné části obce Mníšek pod Brdy. Dům má vnitřní garáž, sklep, 25m2 krytý bazén Albion, zahradní domek a prostornou terasu. V domě se dále nachází 4 ložnice, obývací pokoj, šatna, komora, spodní koupelna se sprchovým koutek a toaletou, horní koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Kolaudace proběhla v r. 1998, částečná rekonstrukce r. 2018. Vytápění je řešeno krbem s teplovzdušnou litinovou vložkou umožňující nucený přívod do dalších místností a plynovým kotlem s ohřevem vody Buderus. Podlahové krytiny jsou řešeny dřevěnými lamely, keramickou dlažbou, v horní koupelně podlahové vytápění. Okna plastová v dobrém stavu. Tepelná izolace střechy 16cm, podlaha v přízemí 5cm. Velmi klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností i dostupností do Prahy autem či hromadnou dopravou. V těsné blízkosti brdské lesy, které jsou rájem pro turistiku, cykloturistiku i houbaření. Možné prohlídky a více informací po tel. domluvě.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (82447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 25
plocha zahrady (m²): 709
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
656 m
MHD
318 m
školka
206 m
lékař
374 m
pošta
731 m
restaurace
339 m
škola
973 m
obchod
529 m
vlak
2263 m
Odhad reálné ceny
13.98 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 15.28 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
18.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 800 Kč/m² → 18.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.83 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Mníšek pod Brdy, u hřiště)
- Nádraží
- 2247 m (Rymaně)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |