Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 790 m²
Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a velmi prostorný rodinný dům z roku 2022, který se nachází v klidné rezidenční části Jesenice u Prahy. Dům zaujme nejen svou velikostí, ale také světlým interiérem, velkými prosklenými plochami, udržovanou zahradou a příjemnou rodinnou atmosférou.
Nemovitost nabízí přibližně 320 m² obytné plochy, dispozici 6+KK a pozemek o velikosti 790 m². Je ideální pro početnější rodinu, zájemce pracující z domova nebo pro každého, kdo hledá dostatek prostoru bez nutnosti dalších stavebních úprav.
Dispozice a vybavení domu
Dominantou přízemí je velkorysý obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní. Díky francouzským oknům je celý prostor krásně prosvětlený a nabízí přímý vstup na terasu a zahradu.
Moderní kuchyňská linka je vybavena velkým ostrůvkem, dostatkem úložného prostoru a vestavnými spotřebiči. Dům dále nabízí několik prostorných ložnic, pracovnu, dvě koupelny, šatny a dostatek úložných prostor.
Součástí domu je také:
garáž s přímým vstupem do domu,
podlahové vytápění,
tepelné čerpadlo,
dvě prostorné koupelny,
velká kuchyně s ostrůvkem,
několik ložnic a možnost samostatné pracovny,
zvláštní pokoj pro praní a sušení,
kvalitní podlahy a velká okna,
upravená zahrada s terasou,
vlastní studna určená k zalévání.
Zahrada a venkovní prostor
K domu náleží prostorná a pečlivě udržovaná zahrada s rovným trávníkem, okrasnými dřevinami a dostatkem soukromí. Kolem domu vede velká venkovní terasa, která nabízí prostor pro posezení, grilování nebo rodinné oslavy.
Na pozemku je dostatek místa také pro vybudování bazénu, dětského hřiště, pergoly nebo venkovní kuchyně. Zahrada je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti náročných úprav.
Klidná lokalita vhodná pro rodiny
Dům se nachází v příjemné a bezpečné části Jesenice s moderní okolní zástavbou. V blízkosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, lékárny i sportovní možnosti.
Velkou výhodou je dostupnost mezinárodních škol. Sunny Canadian International School se nachází v pěší vzdálenosti, v okolí jsou také další mateřské školy a zařízení s výukou angličtiny.
Jesenice nabízí klidné rodinné bydlení v zeleni a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy.
Provozní náklady
Dům je vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním, díky čemuž nabízí komfortní a úsporný provoz.
elektřina přibližně 4 500 Kč měsíčně
voda přibližně 1 200 Kč měsíčně
obecní voda a kanalizace
vlastní studna pro zalévání zahrady
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají velký, moderní a ihned obyvatelný rodinný dům v klidné lokalitě nedaleko Prahy.
Parametry
- Cena
- 36.50 mil. Kč (114062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1026 m
MHD
191 m
školka
557 m
lékař
1207 m
pošta
1262 m
restaurace
807 m
škola
557 m
obchod
2758 m
Odhad reálné ceny
29.41 mil. Kč
rozpětí 21.02 mil. – 34.52 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
30.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 096 Kč/m² → 38.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.84 mil. Kč (rozpětí 19.94 mil. Kč – 46.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.57 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01
Moderní rodinný dům ze roku 2022 v Jesenici u Prahy, 320 m² s dispozicí 6+KK, vybavený tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním. Nemovitost je ihned obyvatelná, bez potřeby oprav, s dobrým strojním vybavením a úsporným provozem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna pro zalévání
- odpady
- kanalizace
- topeni
- podlahové vytápění
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- terasa, zahrada 790 m², garáž s přímým vstupem
- podil velikost
- 320 m² obytné plochy, dispozice 6+KK
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Jesenice, Belnická)
- Nádraží
- 6486 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |