Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 osobní vlastnictví Ostrava-Hrabůvka, ul. Plavecká Exklusivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 v nízké cihlové zástavbě na ulici Plavecká v Ostravě-Hrabůvce. Byt je situován ve 3.NP v domě bez výtahu. Výměra bytu je 52,6 m². Pokoje jsou neprůchozí. Oba pokoje mají výměru 17,67 m², kuchyň má výměru 7,62 m2m, koupelna 2 m², předsíň 6,78 m² a WC 0,86 m². V bytě je velké množství úložných prostor - v jednom z pokojů a v předsíni jsou velké skříně. V koupelně je vana. V bytě jsou plastová okna, dům je z zateplen. Měsíční náklady na bydlení činí 5.100,- Kč (z toho FO 1.900,- Kč) + elektřina a plyn. Klidná lokalita s dobrou dostupností. Byt je volný od 1. 8. 2026.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (62264 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Miroslav Sklář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-666

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 290 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží
1289 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno