Prodej rodinného domu 431 m², pozemek 2021 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme nadstandardní, jedinečný rodinný dům s výjimečnou atmosférou.

Rodinný dům byl zkolaudován v roce 2009 a nachází se v klidné lokalitě na konci slepé ulice. Pozemek o celkové výměře 2 021 m² poskytuje naprosté soukromí. Zahrada s automatickým zavlažováním byla navržena architektem a je plná vzrostlých stromů a keřů. Je zde vlastní vrt a retenční nádrž.
Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou, který navazuje na zastřešenou terasu. Ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Na pozemku je parkovací stání pro dvě auta a vjezd do garáže s prostorem pro další 2 auta.

Třípodlažní rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a suterénem má celkovou podlahovou výměru přibližně 431 m², (přízemí 167 m², první patro 142 m², suterén 122 m²). Dispozice domu je 7+1. Rodinný dům je ve skvělé kondici.

Dominantu tvoří vstupní hala se schodištěm a galerií s působivým průhledem až do střechy. Už při vstupu do domu se otevírá nádherný přímý výhled na terasu a zahradu.

V přízemí domu se nachází velkorysá kuchyně s jídelnou o celkové ploše 42 m². Kuchyňská linka ve tvaru U s ostrůvkem disponuje spotřebiči zn. Siemens. Eleganci dodává kamenná pracovní deska. Součástí kuchyně je praktická spíž. Na kuchyň navazuje jídelna. O atmosféru se stará plynový krb a velkoformátová okna.

V prvním podlaží je dále samostatný media room s otevřeným krbem.
U vstupu se nachází samostatná toaleta, pracovna a ložnice. V prvním patře jsou celkem 4 ložnice, 2 koupelny a 2 šatny.

Suterén domu slouží jako obslužná a relaxační část domu. Je zde dvougaráž s přilehlým skladem, prádelna, kotelna a malý sklad. K dispozici je sauna s odpočinkovou místností a sprchou.

Základní technické parametry
Obvodové zdivo je z keramických termoizolačních bloků Porotherm, 44 Si. Suterén i stropy jsou monolitické železobetonové a zajišťují tak maximální stabilitu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Bezpečí garantuje alarm a kamerový systém. Dřevěná okna s izolačními dvojskly, podlahy kombinované ze dřeva a dlažby, a pálená taška Tondach na střeše podtrhují kvalitu zpracování.

Lokalita
Rodinný dům je situován v klidné rezidenční části. Výjimečnou atmosféru místa podtrhuje blízkost Průhonického parku, jehož vstup je vzdálen pouhých deset minut chůze. Lokalita nabízí harmonické spojení soukromí, zeleně a rychlého napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. V pohodlné vzdálenosti se nachází stanice metra Chodov a Opatov, stejně jako centrum Westfield Chodov.

Kompletní občanskou vybavenost doplňuje obchodní zóna Čestlice, vzdálená přibližně sedm minut jízdy autem. Každodenní nákupy zajišťují supermarkety v Jesenici (BILLA) a okolních obcích. V okolí jsou mateřské a základní školy, včetně prestižního bilingvního kampusu Sunny Canadian International School, který poskytuje vzdělání od mateřské školy až po gymnázium v českém i anglickém jazyce. Kampus je dostupný během několika minut autem i pohodlnou pěší chůzí.

Koupi domu vám vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 32.90 mil. Kč (76334 Kč/m²)
Užitná plocha: 431 m²
Pozemek: 2021 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jana-smidova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 122 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1829 m MHD 1310 m školka 1275 m lékař 1838 m pošta 1669 m restaurace 1315 m škola 1871 m obchod 2363 m

Odhad reálné ceny

31.43 mil. Kč

rozpětí 27.84 mil. – 41.83 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 34.53 mil. · váha 57 %

Model z dat 34.33 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 14.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 114 Kč/m² → 34.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.33 mil. Kč (rozpětí 22.19 mil. Kč – 51.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1552 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 12.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:17

Spacious family house on large 2021 m² plot in Jesenice with pool, sauna and garden designed by architect, built 2009 in excellent condition. Rare property with premium facilities and extensive private grounds near Prague.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrt a retenční nádrž
topeni: plynový kondenzační kotel, tepelné čerpadlo pro bazén
rok stavby: 2009
prislusenstvi: bazén se slanou vodou, zastřešená terasa, garáž pro 4 auta, parkovací stání pro 2 auta, sauna s odpočinkovou místností
podil velikost: 3 nadzemní podlaží a suterén (přízemí 167 m², první patro 142 m², suterén 122 m²)

Dostupnost

Zastávka: 1312 m (Dobřejovice, Jesenická)
Nádraží: 5446 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno