Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1469 m²
Bojanovice, Senešnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (55960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1469 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 335 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 23.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 569 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Bojanovice, Senešnice)
- Nádraží
- 2765 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |