Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1469 m²

Bojanovice, Senešnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si ráno, kdy otevřete okno, nadechnete se čerstvého lesního vzduchu a místo ruchu města slyšíte jen zpěv ptáků. Právě takové bydlení nabízí tento krásný rodinný dům v Senešnici u Bojanovic – na klidném místě na okraji lesa, obklopený přírodou a přitom s velmi dobrou dostupností do Prahy. Dům o dispozici 5+kk a užitné ploše přibližně 250 m² stojí na prostorném pozemku o velikosti 1 469 m² a nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale také velký potenciál pro další rozšíření. Promyšlená dispozice pro rodinný život Přízemí domu tvoří otevřený a světlý prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu s výhledem do zahrady. Dominantou prostoru jsou krbová kamna s výměníkem, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň pomáhají vytápět celý dům. Dále zde najdete samostatné WC, koupelnu, šatnu, praktickou spíž, technickou místnost V patře jsou čtyři samostatné pokoje a dvě koupelny, takže každý člen rodiny má své soukromí. Z jednoho z pokojů vede otevřený prostor ještě o patro výš, kde vznikla útulná ložnice s krásným výhledem do krajiny. Prostor pro auta, podnikání i další bydlení Na dům navazuje velká stodola, která dnes slouží jako garáž až pro tři auta. Nad ní se nachází patro, kde je možné vybudovat dalších více než 100 m² obytné nebo pracovní plochy – například ateliér, kanceláře, apartmán pro hosty nebo další bytovou jednotku. Na pozemku dále najdete: - samostatný ateliér - kůlnu na zahradní techniku - zahradní domek, který může sloužit jako sauna, domek pro hosty nebo kreativní studio Nízké náklady a technické vybavení Dům je vybaven technologiemi, které pomáhají držet provozní náklady pod kontrolou - solární panely na výrobu elektřiny, vlastní studna, jímka, krbová kamna s výměníkem. Příroda, klid a krásná krajina Senešnice leží v malebné krajině Povltaví, která je známá svými lesy, kopci a množstvím turistických i cyklistických tras. Okolí je ideální pro rodinné procházky, běhání, houbaření nebo víkendové výlety do přírody. Dobrá dostupnost do Prahy Přestože dům nabízí absolutní klid venkova, Praha je velmi dobře dostupná autem přibližně 30–35 minut na okraj Prahy čí pravidelnými autobusovými spojeními do Prahy. Občanská vybavenost: V blízké Nové vsi pod Pleší, Mníšku pod Brdy, Bojanovicích a Štěchovicích najdete veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, restaurace, sportoviště i další služby. Tento dům je ideální pro rodinu, která hledá prostor, soukromí a přírodu – a zároveň chce zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy. Na prohlídku se můžete objednat prostřednictvím formuláře níže. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (55960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1469 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová solární panely typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 4936 m MHD 462 m školka 1546 m lékař 2307 m pošta 2309 m restaurace 2312 m škola 2311 m obchod 4899 m vlak 2755 m

Odhad reálné ceny

17.69 mil. Kč
rozpětí 13.53 mil. – 19.87 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 21.08 mil. · váha 64 %
Model z dat 16.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 10.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 335 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 23.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 569 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
468 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží
2765 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno