Prodej chaty 37 m², pozemek 199 m²
Hvozdnice, Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, otevřete dveře na terasu a před vámi se rozprostře klidné údolí a lesy? Právě takovou atmosféru nabízí tato útulná dřevěná chata v obci Hvozdnice.
Chata je přízemní s obytným podkrovím a má zastavěnou plochu 37 m². Interiér je celý v dřevěném provedení, což vytváří příjemné a hřejivé prostředí typické pro opravdovou rekreační chatu. Dispozičně nabízí hlavní obytný prostor, kuchyňský kout a podkroví využívané jako ložnici.
Jedním z hlavních benefitů je prostorná terasa s otevřeným výhledem do údolí, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu i večerní posezení při západu slunce. U chaty se nachází také kryté venkovní posezení s grilem, ideální pro víkendová setkání s rodinou a přáteli.
Pozemek pod chatou (37 m²) není ve vlastnictví, je dlouhodobě pronajatý od soukromé osoby. Stejným způsobem je pronajat i navazující pozemek o velikosti 172 m², který poskytuje dostatek prostoru kolem chaty pro pohodlné užívání. Celkové roční nájemné za oba pozemky činí 6 600 Kč.
Parkování je možné přibližně 170 metrů od chaty. Do chaty je přivedena elektřina (vlastní elektroměr). Pitnou vodu je možné řešit dovozem nebo je zde přírodní pramen/studánka cca 100 metrů od chaty, v nejnižším bodu údolí. Zdrojem užitkové vody je dešťovka nebo Hvozdnický potok - také v nejnižším bodu údolí.
Nemovitost je ideální pro víkendovou rekreaci, únik do přírody nebo jako investice do vlastního klidného zázemí s krásnými výhledy a příjemnou atmosférou.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 549 000 Kč (14838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ing-stanislav-durchanek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
2109 m
MHD
372 m
školka
1421 m
lékař
1954 m
pošta
1165 m
restaurace
543 m
škola
2054 m
vlak
1724 m
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.72 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 440 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:04
Jedná se o útulnou rekreační chatu v obci Hvozdnice s krásným výhledem do údolí. Pozemky pod chatou a v okolí nejsou v osobním vlastnictví, ale jsou dlouhodobě pronajaté.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- dovoz nebo přírodní pramen/studánka cca 100 m
- topeni
- vlastní elektroměr
- nutne investice
- chybí pitná voda a vlastní parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Davle, Portus)
- Nádraží
- 1751 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |