Prodej chaty 70 m², pozemek 39 m²

Pohoří, Skalsko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ke koupi je Vám k dispozici tato dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše 39 m² v obci Pohoří, část obce Skalsko (okres Praha-západ). V přízemí jsou 2 místnosti a kuchyňský kout, nahoře je obytné podkroví + zastřešená podkrovní terasa.

Chata se nachází v lese, parkování je možné cca 50 metrů od chaty. Vedle chaty se nachází vedlejší stavba - sklad.

Pozemek pod chatou a okolo chaty je ve vlastnictví jiných osob.

Chata je připojena k elektřině. Pár metrů od chaty je studna, ze které čerpají vodu i okolní chaty. A také malý potůček.

Autobusová zastávka Pohoří,Pohorka je vzdálena cca 200 metrů od chaty.

Chata má adresu: Skalsko č. ev. 338, Pohoří. GPS: 49.8963453N, 14.5333719E . 

Ideální pro nenáročnou rekreaci v přírodě s dobrou dostupností z Prahy (12 km od D0 - Pražského okruhu).

Parametry

Cena: 490 000 Kč (7000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 39 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 4 plyn: Individuální sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 2832 m MHD 128 m školka 971 m lékař 2902 m pošta 2976 m restaurace 2221 m škola 2301 m vlak 3148 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 817 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04

Rekreační dřevěná chata v lese s dobrou dostupností z Prahy. Pozemek pod chatou a v okolí je však ve vlastnictví jiných osob.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna
prislusenstvi: sklad

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Pohoří, Pohorka)
Nádraží: 3169 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno