Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 594 m²
Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk, pozemek 594 m², Velké Přílepy (Praha-západ) – dokončete si bydlení podle sebe.
Nabízíme rozestavěný rodinný dům v klidné části Velkých Přílep, ideální pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy (cca 12 km).
Dům je ve fázi hrubé stavby se střechou, rozvody i přípojkami – hlavní výhodou je možnost dokončení dle vlastních představ (dispozice, materiály, technologie).
Už nemusíte řešit stavební povolení.
Dispozice 5+kk: prostorný obývací pokoj s kuchyní (46 m²), 4 pokoje, 2 koupelny, technická místnost. Pozemek 594 m², veškeré sítě + vlastní studna.
Aktuální stav:
• původní stavba odstraněna na základě schváleného povolení
• dokončená hrubá stavba včetně střechy a vnitřních příček
• kvalitní obvodové zdivo Ytong 45 cm (výborné tepelně izolační vlastnosti)
• schodiště do podkroví
• plastová okna s trojskly + střešní okna VELUX (příprava na elektrické ovládání)
• hotové rozvody elektřiny, vody, kanalizace + příprava pro datové rozvody
• příprava na solární panely
• plánované vytápění: podlahové topení v přízemí + radiátory v podkroví (již zakoupeno)
• připravený prostor pro krb v obývacím pokoji
• napojení na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn
• vlastní studna na pozemku
Velká úspora času i nákladů – zásadní stavební práce jsou hotové, dokončení už je plně ve vaší režii.
Klidná lokalita, kompletní občanská vybavenost, skvělé spojení do Prahy.
Ideální volba pro rodinu, která chce moderní dům bez kompromisů.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (97153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
263 m
školka
202 m
lékař
820 m
pošta
175 m
restaurace
382 m
škola
202 m
obchod
4524 m
vlak
2189 m
Odhad reálné ceny
12.04 mil. Kč
rozpětí 10.95 mil. – 13.96 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.71 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 177 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 21.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Velké Přílepy,Formanská)
- Nádraží
- 2192 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |