Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 300 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě obce Úhonice, jen několik minut od Prahy. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí solidní základ pro další úpravy. Konstrukce domu je kombinací kamenného a cihlového zdiva, což dodává nemovitosti příjemný charakter a zároveň velmi dobré tepelně-akumulační vlastnosti. Okna jsou plastová. Vytápění je řešeno pomocí topení WAW a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod a velkou výhodou je také připravené připojení na obecní kanalizaci.
Na pozemku se nachází několik vedlejších a nebytových staveb včetně stodoly, které mohou sloužit jako dílna, skladovací prostory, garáže, zázemí pro podnikání nebo například k vybudování ateliéru či dalších užitkových prostor. Díky dispozici a charakteru nemovitosti nabízí dům široké možnosti využití i budoucího rozvoje.
Úhonice patří mezi velmi oblíbené obce v okrese Praha-západ díky kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. Obec nabízí mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, sportovní vyžití i aktivní komunitní život. Velkou výhodou je blízkost přírody, cyklostezek a možností pro relaxaci, přičemž autem jste během krátké chvíle na okraji Prahy.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající větší zázemí, hospodářské prostory nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (117500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3379 m
MHD
129 m
školka
353 m
lékař
3634 m
metro
7601 m
pošta
391 m
restaurace
397 m
škola
544 m
obchod
5539 m
vlak
2402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 8.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
117 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
6.14 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 984 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.40 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Úhonice)
- Nádraží
- 2383 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |