Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 300 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě obce Úhonice, jen několik minut od Prahy. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí solidní základ pro další úpravy. Konstrukce domu je kombinací kamenného a cihlového zdiva, což dodává nemovitosti příjemný charakter a zároveň velmi dobré tepelně-akumulační vlastnosti. Okna jsou plastová. Vytápění je řešeno pomocí topení WAW a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod a velkou výhodou je také připravené připojení na obecní kanalizaci.
Na pozemku se nachází několik vedlejších a nebytových staveb včetně stodoly, které mohou sloužit jako dílna, skladovací prostory, garáže, zázemí pro podnikání nebo například k vybudování ateliéru či dalších užitkových prostor. Díky dispozici a charakteru nemovitosti nabízí dům široké možnosti využití i budoucího rozvoje.
Úhonice patří mezi velmi oblíbené obce v okrese Praha-západ díky kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. Obec nabízí mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, sportovní vyžití i aktivní komunitní život. Velkou výhodou je blízkost přírody, cyklostezek a možností pro relaxaci, přičemž autem jste během krátké chvíle na okraji Prahy.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající větší zázemí, hospodářské prostory nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (122059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3379 m
MHD
129 m
školka
353 m
lékař
3634 m
metro
7601 m
pošta
391 m
restaurace
397 m
škola
544 m
obchod
5539 m
vlak
2402 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 029 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.40 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Úhonice)
- Nádraží
- 2383 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |