Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 598 m²
Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka: uživatelsky komfortní provozně úsporné (8 tis. včetně vytápění bazénu) nadstandardně vybavené rodinné bydlení v nové upravené obytné zástavbě těsně při jižní hranici metropole; v atraktivní lokalitě, která harmonicky spojuje výhody městského bydlení s atributy bydlení na venkově, v kontaktu s přírodou.
​Benefitem je umístění domu na prostorné rohové parcele na kraji klidné upravené obytné zóny s výhledem na remízek, současně v jádru obce, s vybaveností v docházkové vzdálenosti.
​Sofistikovaně řešený prostorný dům (270 m2), zděný z Porothermu, plně vyhoví požadavkům na kvalitní bydlení. Tvoří ho v hlavní hmotě 2 nadzemní podlaží, 2.nadzemní podlaží lze doplnit v případě potřeby i v úseku nad garáží a také lze realizovat nástavbu nad zimní zahradou. 1.NP reprezentuje hlavní obytný prostor: obývací pokoj s navazující zahradní terasou krytou markýzou, jídelnou a kuchyní. Pobytově nejoblíbenější místnost představuje zimní zahrada s výstupem francouzskými okny na nádhernou okrasnou zahradu s bonsajemi, bazénem, herními prvky a zahradním domkem. Dispozici 1.NP dále doplňuje velká šatna, koupelna s toaletou, garáž, technická místnost, chodba, zádveří a hala se schodištěm. 2.NP obsahuje další 3 pokoje, 2 šatny a koupelnu s vanou i sprchovým koutem a WC.
​Nadstandardní prvky a vybavení: zimní zahrada s podlahovým vytápěním, klimatizace v celém domě, elektricky ovládané předokenní bezpečnostní žaluzie, bezpečnostní folie v místě s manuálním ovládáním žaluzií, alarm atd.
​profesionálně ztvárněná zahrada s bazénem (6x3 m) vyhřívaným tepelným čerpadlem, terasou s výsuvnou markýzou, zahradním domkem, ke kterému je přivedena elektřina Všechny IS, ÚT plyn, internet (k dispozici i optický kabel). Nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří.
​Hypotéka lze, zařídíme nejoptimálnější profinancování. Ideální dostatečně prostorné bydlení pro rodinu s aktivním životním stylem, s vybaveností v docházkové vzdálenosti i rychlou dostupností M i centra metropole.
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 432
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
310 m
školka
505 m
lékař
1801 m
pošta
797 m
restaurace
496 m
škola
1770 m
obchod
263 m
Odhad reálné ceny
22.03 mil. Kč
rozpětí 17.80 mil. – 25.93 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
23.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 433 Kč/m² → 27.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.25 mil. Kč (rozpětí 15.03 mil. Kč – 34.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.28 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Vestec, Obchodní centrum)
- Nádraží
- 4761 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |