Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 318 m²
Dobříč, Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde rozhoduje především lokalita
Jsou nemovitosti, které kupujete kvůli domu. A pak jsou nemovitosti, které kupujete kvůli místu. Dobříč č. p. 32 patří právě mezi ně.
Nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě podle vlastních představ. Největší hodnotou této nabídky je však výjimečná poloha v jedné z nejžádanějších obcí okresu Praha-západ, která spojuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností Prahy.
Dům
rodinný dům určený k rekonstrukci
možnost přestavby přesně podle vlastních potřeb
ideální příležitost vytvořit moderní bydlení na atraktivní adrese
napojení na veškeré inženýrské sítě
elektřina
obecní vodovod
kanalizace
plyn
Proč právě Dobříč?
Dobříč patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané obce západně od Prahy. Obyvatelé oceňují především klidné prostředí, minimální dopravní zatížení, množství zeleně a současně rychlé spojení s hlavním městem.
Jedná se o místo, kde lze skutečně skloubit rodinný život, soukromí i každodenní dojíždění za prací.
Obec si zachovává svůj venkovský charakter, přesto nabízí kvalitní občanskou vybavenost a velmi příjemnou komunitní atmosféru.
Výborná dopravní dostupnost
Praha (Zličín) přibližně 15 minut autem
rychlé napojení na Pražský okruh
výborné spojení směrem na dálnici D5
pravidelné autobusové spojení do Prahy i okolních obcí
Díky tomu je lokalita ideální pro každého, kdo chce bydlet v přírodě, ale pracovat v Praze.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2368 m
MHD
81 m
školka
1359 m
lékař
2343 m
metro
4360 m
pošta
1451 m
restaurace
1483 m
škola
1359 m
obchod
4068 m
vlak
1001 m
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.18 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 821 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Dobříč)
- Nádraží
- 1001 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |