prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 68 m², ul. Mánesova, Moravská Ostrava Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 s lodžií, o podlahové ploše 68 m², situovaný v 6NP zrevitalizovaného panelového domu na ul. Mánesova, v Moravské Ostravě. Byt je v původním, udržovaném stavu, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Lokalita bytového domu se nachází nedaleko centra města, v blízkosti tramvajové i autobusové zastávky. V blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, lékaře, školy i školky. Rozsáhlé parkoviště před domem umožňuje pohodlné parkování s dostatečnou kapacitou i v odpoledních hodinách. Byt je vhodný pro zájemce, kteří si chtějí provést rekonstrukci přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (54265 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: QB realty s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	3.69 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	3.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 102 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Muglinovská)
Nádraží: 379 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno