Prodej vily 460 m², pozemek 3205 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS271
Nabízíme k prodeji jedinečnou moderní rezidenci v prestižní lokalitě Jesenice – Osnice, která poskytuje maximální soukromí, komfort a přímé propojení s okolní přírodou. Nemovitost je obklopena rozsáhlým soukromým parkem s vzrostlými stromy a přírodním jezírkem.
Celková užitná plocha domu činí 460 m² (414 m² bez garáže a balkonů). Celková výměra pozemků je 3 205 m², z toho 2 880 m² tvoří pozemek bezprostředně obklopující dům, jehož součástí je soukromý park se vzrostlou zelení a přírodní jezírko.
V přízemí se nachází prostorná vstupní hala (11 m²), šatna (8 m²), koupelna s WC (7 m²), velkorysá kuchyň s jídelnou o výměře 68 m², obývací pokoj 63 m² s krbem, pokoj pro hosty (20 m²), technické zázemí (12,7 m²), spíž (7,3 m²) a dvojgaráž o velikosti 45,3 m².
V horním podlaží je centrální hala (26 m²), soukromá pracovna o výměře 29 m² a tři prostorné ložnice o velikosti 36, 32 a 30 m². Každá ložnice disponuje vlastní šatnou a en-suite koupelnou. Součástí podlaží jsou také dva balkony o celkové výměře 28 m².
Rezidence je zasazena do klidného soukromého parku, který poskytuje maximální míru soukromí a nerušené bydlení. Díky kvalitnímu architektonickému řešení jsou interiéry přirozeně propojeny s okolní zelení.
Lokalita Jesenice – Osnice nabízí výbornou dostupnost do Prahy i kompletní občanskou vybavenost. Významnou výhodou je blízkost Průhonického zámku a parku. Díky napojení na hlavní komunikace je historické centrum Prahy dostupné přibližně za 20 minut.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Parametry
- Cena
- 105.00 mil. Kč (228261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 2880
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
1828 m
MHD
1110 m
školka
1351 m
lékař
1824 m
metro
5287 m
pošta
1823 m
restaurace
1176 m
škola
1757 m
obchod
2435 m
vlak
5988 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 105.00 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 120.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105.00 mil. Kč
228 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.04 mil. Kč
26.01 mil. – 43.66 mil. Kč
Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.25 mil. · váha 51 %
Model z dat
32.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
15.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
21.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 449 Kč/m² → 34.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.29 mil. Kč (rozpětí 22.58 mil. Kč – 45.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 305 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 21.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105.00 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15
Moderní rezidence 360 m² v Jesenici-Osnici s rozsáhlým soukromým parkem a přírodním jezírkem, velmi dobrý stav. Kvalitní dispozice s 3 ložnicemi, každou s vlastní koupelnou, a komerčními prvky (Home office), ideální pro rodiny poptávající luxusní samostatný dům.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- soukromý park s jezírkem, dvojgaráž
- podil velikost
- 360 m² obytné plochy, pozemek 2880 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Jesenice, Osnice)
- Nádraží
- 7015 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 120.00 mil. → 105.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |