Prodej vily 360 m², pozemek 2880 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID zakázky: VS271

Nabízíme k prodeji jedinečnou moderní rezidenci v prestižní lokalitě Jesenice – Osnice, která poskytuje maximální soukromí, komfort a přímé propojení s okolní přírodou. Nemovitost je obklopena rozsáhlým soukromým parkem s vzrostlými stromy a přírodním jezírkem.

Celková obytná plocha přesahuje 360 m², přičemž pozemek o výměře 2 880 m² tvoří soukromý park bez započtení zastavěné plochy domu.

V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, šatna, velkorysá kuchyň s jídelnou o výměře 68 m², obývací pokoj 63 m² s krbem, pokoj pro hosty, technické zázemí, spíž a dvojgaráž o velikosti 45,3 m².

V horním podlaží je centrální hala, soukromá pracovna o výměře 29 m² a tři prostorné ložnice o velikosti 36, 32 a 30 m². Každá ložnice disponuje vlastní šatnou a en-suite koupelnou. Součástí podlaží jsou také tři balkony o celkové výměře 28 m².

Rezidence je zasazena do klidného soukromého parku, který poskytuje maximální míru soukromí a nerušené bydlení. Díky kvalitnímu architektonickému řešení jsou interiéry přirozeně propojeny s okolní zelení.

Lokalita Jesenice – Osnice nabízí výbornou dostupnost do Prahy i kompletní občanskou vybavenost. Významnou výhodou je blízkost Průhonického zámku a parku. Díky napojení na hlavní komunikace je historické centrum Prahy dostupné přibližně za 20 minut.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.

Parametry

Cena: 120.00 mil. Kč (333333 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 2880 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2116 m MHD 1106 m školka 1301 m lékař 2109 m pošta 2043 m restaurace 1405 m škola 1467 m obchod 2727 m

Odhad reálné ceny

34.37 mil. Kč

rozpětí 23.58 mil. – 41.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 249 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36.25 mil. · váha 58 %

Model z dat 40.62 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 12.38 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 17.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 682 Kč/m² → 36.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.62 mil. Kč (rozpětí 26.26 mil. Kč – 60.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1980 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 120.00 mil. Kč je o 249% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15

Moderní rezidence 360 m² v Jesenici-Osnici s rozsáhlým soukromým parkem a přírodním jezírkem, velmi dobrý stav. Kvalitní dispozice s 3 ložnicemi, každou s vlastní koupelnou, a komerčními prvky (Home office), ideální pro rodiny poptávající luxusní samostatný dům.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: soukromý park s jezírkem, dvojgaráž
podil velikost: 360 m² obytné plochy, pozemek 2880 m²

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Jesenice, Osnice)
Nádraží: 7015 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno