Prodej chaty 95 m², pozemek 449 m²
Dolní Břežany, Jarov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete mít vlastní soukromí, ne buňku v paneláku, ale přesto bydlet v Praze? Za míň než kolik byste dali za garsoniéru Vám nabízíme udržovanou, celoročně obyvatelnou chatu 3+kk, na Praze západ – Lhota u Dolních Břežan, pouhé 2km od Prahy 5 - Zbraslav.
Jedná se o částečně podsklepenou chatu s dispozicí 3+kk, obytná plocha cca 95m čtver. + sklep, terasa, garáž atd., která byla dlouhodobě celoročně užívána pro trvalé bydlení a která je k nastěhování ihned. V přízemí chaty naleznete předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj zařízen nábytkem IKEA, dále oddělenou kuchyň a moderní koupelnu s vanou, umyvadlem a WC. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice, každá disponuje vlastní komorou pod uzamčením.
Nemovitost stojí na vlastním pozemku, pozemek okolo chaty 449m čtver. je v dlouhodobém pronájmu od Arcibiskupství za poplatek cca 3.800,- Kč/rok a je celý oplocený. Velkou předností je umístění mimo zátopovou oblast.
Je zde zavedena elektřina i tekoucí voda, pro odpady je zde příprava na čističku, topení pevnými palivy v krbových kamnech.
Před chatou se nachází menší terasa s posezením a krytým uskladněním otopu, dále velký krytý prostor, kde je 2x WC, prádelna, spíž a velké úložné prostory.
V podsklepení se nachází dílna. Další dílnu nebo garáž pro motorku/skútra naleznete u vstupu na pozemek (viz foto).
Parkování přímo před vstupem.
Obec Dolní Břežany – Jarov disponuje občerstvením Boro Boro s venkovním sezením a hřištěm, pošta a zdravotní středisko – Zbraslav 2km nebo Vrané nad Vltavou rovněž cca 2km.
Nádhernou procházkou lesem dojdete až na Keltské opidum na Kárově. Cyklostezka Vás dovede přímo podél Vltavy až do centra Prahy.
Výborná dopravní dostupnost – vlak do centra Prahy (metro Kačerov jen 20min.!) cca 700m.
Z důvodu PENB ve zpracování uvádíme energetickou náročnost G.
Nemáme zájem o služby RK ani zprostředkovatelů.
K nastěhování IHNED.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (40947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V, 380V
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
1538 m
MHD
493 m
školka
1139 m
lékař
1437 m
pošta
1395 m
restaurace
1124 m
škola
1307 m
vlak
916 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.04 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 072 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 626 m (Kamenolom Zbraslav)
- Nádraží
- 789 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |