Nemovitosti

Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 296 m²

Úholičky, Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu 6+1 s dvěma terasami a garáží, který lze rovněž rozdělit na dvě samostatné jednotky 3+kk a 3+1, každá s vlastním vstupem a terasou. Dále lze z půdního prostoru vytvořit další samostatnou obytnou část s vlastní terasou a vstupem. Dům v původní zástavbě je umístěn na pozemku o výměře 296 m2. Jedná se o velmi klidnou a příjemnou lokalitu, nedaleko Vltavy, s možností širokého volnočasového vyžití. Výborná dopravní dostupnost - 2 minuty chůze od domu zástavka vlaku na Masarykovo nádraží a do Kralup nad Vltavou a zastávka BUS do Velkých Přílep - Prahy. Koupi nemovitosti je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (43979 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
296 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
realcom-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 3009 m MHD 57 m školka 940 m lékař 1002 m pošta 383 m restaurace 675 m škola 940 m obchod 6057 m vlak 108 m

Odhad reálné ceny

14.29 mil. Kč
rozpětí 12.61 mil. – 15.74 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.73 mil. · váha 69 %
Model z dat 13.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 814 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.18 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Úholičky, Žel. zast.)
Nádraží
69 m (Úholičky)
Praha hl. n.
35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno