Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 793 m²
Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám touto cestou nabízíme prodej rodinného domu se zahradou – ve velmi žádané lokalitě, v ulici Na Pohodě, Praha - Chýnice - Tachlovice.
Hledáte klidné rodinné bydlení v Praze, které nabídne dostatek prostoru, soukromí i zeleně? Rodinný dům ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání či investiční příležitost.
Dispozice domu:
1NP (124,11 m²):
Prostorná vstupní chodba na schodiště do obytné části. Ze schodiště do vstupní haly, odkud vstupujeme do šatny, světlého obývacího pokoje, koupelny a ložnice. Ze vstupní haly vstupujeme do útulné kuchyně, odtud do další ložnice. Dispozice nabízí praktické a zároveň pohodlné propojení všech místností.
2NP (88,93 m²):
Samostatné vstupy do všech místností - koupelna, světlý obývací pokoj, dvě ložnice a praktickou pracovnu. Díky odděleným vstupům je zajištěno pohodlí a soukromí.
Technické parametry a vybavení:
• Materiály: kámen, cihly, tvárnice
• Vytápění: tepelné čerpadlo
• Napojeno na městský vodovod a kanalizaci
• PENB ve zpracování - proto uvádíme tř. G
• K domu náleží garáž
• Krásná zahrada, vhodná pro relaxaci, děti nebo pěstování
• Nezastřešená terasa pro letní stolování či odpočinek
• Částečně podsklepeno
• Venkovní bazén
• Sauna
Lokalita a občanská vybavenost:
Nemovitost se nachází v klidné obci Chýnice u Tachlovic, v těsné blízkosti Prahy. Chýnice nabízí příjemné prostředí, Tachlovice pak plnou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, poštu, knihovnu, obchod i komunitní centrum. V okolí je krásná příroda, cyklostezky a možnost výletů, například na Karlštejn či k lomům Amerika.
Dopravní dostupnost:
Výborné napojení na Prahu i okolní obce – autem jste v centru Prahy za cca 20 minut. V obci je autobusová doprava s návazností na metro B – Zličín. Snadný přístup k dálnici D5 i D0.
Důležité informace:
Pro více informací a možnostech financování či pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (86854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
4095 m
MHD
51 m
školka
2190 m
lékař
4009 m
metro
6363 m
pošta
2219 m
restaurace
3291 m
škola
2190 m
obchod
6276 m
vlak
3594 m
Odhad reálné ceny
15.54 mil. Kč
rozpětí 14.38 mil. – 16.96 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
18.18 mil. · váha 71 %
Model z dat
16.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 355 Kč/m² → 18.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.74 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Chýnice, Pod Radnicí)
- Nádraží
- 3393 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |