Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 443 m²

Vonoklasy, Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej rodinného domu v malebné obci Vonoklasy v okrese Praha- západ. Dům z 80. let prošel v roce 2020 rekonstrukčními pracemi (podlahy, okna, voda, elektřina, topení). Jednopodlažní stavba o výměře 74 m2 je dispozičně řešena jako 2+kk, vytvořená z původní dispozice 2+1. Kuchyně  vybavená kuchyňskou linkou a veškerými spotřebiči  navazuje na jídelní část a obývací místnost. Ložnice je prostorná, s dostatečným místem pro úložný nábytek. Koupelna je vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Technické zázemí s pračkou a sušičkou je umístěno mimo koupelnu v navazující předsíni. Do podkroví jsou přivedeny sítě, umožňující přístavbu pro budoucí majitele. Dům je částečně podsklepený. Zahrada s příjemným posezením pod pergolou je oplocená, nachází se zde samostatný zateplený dílenský domek a dětský herní prvek. Vonoklasy se nacházejí v chráněné krajinné oblasti Český kras, jihozápadně od Prahy, směrem ke Karlštejnu, prochází jimi několik turistických tras. Veškerá občanská vybavenost je v 4 km vzdálených Černošicích.
Pro sjednání prohlídky a další informace mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (121486 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 443 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rg-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 369 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 2709 m MHD 120 m školka 1934 m lékař 2343 m pošta 2495 m restaurace 509 m škola 2276 m obchod 3271 m vlak 2802 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.95 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 405 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.25 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Vonoklasy)
Nádraží: 2799 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno