Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 951 m²
Ptice, Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům v projektu Green Village Ptice – klid, soukromí a Praha na dosah
Hledáte domov, kde budete mít prostor, soukromí, moderní technologie a zároveň rychlé spojení do Prahy?
V malebné obci Ptice vzniká nový developerský projekt, který spojuje pohodlí moderního bydlení s klidem přírody. Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je ideální pro rodinu, pár hledající větší komfort nebo každého, kdo chce vyměnit ruch města za vlastní zahradu, čisté prostředí a bezpečné zázemí.
Dům je součástí nové rezidenční výstavby, jejíž první etapa má být dokončena v srpnu 2026. Už nyní je projekt ve výstavbě a nabízí promyšlené řešení pro každodenní pohodlný život.
Velkou předností domu je vlastní zahrada, kde si děti mohou hrát, vy můžete odpočívat a domácí mazlíčci budou mít dostatek prostoru. Soukromí od ulice zajišťuje gabionová zeď a samozřejmostí je také vlastní parkovací stání.
Dům je navržen s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a moderní technologie. Bude napojen na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, pitnou vodu a kanalizaci. O příjemné klima se postará elektrické podlahové vytápění, klimatizace v každé místnosti a rekuperace vzduchu. Na střeše domu bude instalována fotovoltaika, která pomůže snížit náklady na provoz. Prémiový charakter domu podtrhují velké luxusní hliníkové portály, venkovní žaluzie a promyšlené hospodaření s dešťovou vodou přímo na pozemku.
Celý projekt bude součástí uzavřeného rezidenčního komplexu, který nabídne i praktické služby přímo v místě. V polyfunkčním domě vznikne například kavárna, sportovní obchod a potraviny, takže řadu každodenních potřeb vyřešíte pohodlně bez nutnosti jezdit do města.
Obec Ptice je oblíbená pro svou příjemnou atmosféru, čisté prostředí a blízkost přírody. V okolí najdete lesy, cyklostezky a místa pro aktivní odpočinek. Zároveň si zachováte výbornou dostupnost do Prahy autem i vlakem. Je to ideální spojení klidného bydlení mimo město a rychlého dosahu hlavního města.
Součástí našich služeb je také pomoc s financováním. Společně pro vás najdeme nejvýhodnější řešení z nabídky celého trhu, aby koupě nového domova proběhla co nejjednodušeji.
Tento dům není jen novostavba. Je to místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a začít žít pohodlněji.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (86530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 219
Vzdálenosti
bankomat
3957 m
MHD
277 m
školka
385 m
lékař
4130 m
pošta
1047 m
restaurace
1065 m
škola
500 m
obchod
5809 m
vlak
2825 m
Odhad reálné ceny
19.10 mil. Kč
rozpětí 14.14 mil. – 21.78 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
24.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
25.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 779 Kč/m² → 24.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.07 mil. Kč (rozpětí 16.20 mil. Kč – 37.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 51 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Ptice, křižovatka)
- Nádraží
- 3229 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |