prodej bytu 3+1 78 m²

Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 a garáž v obci Sosnová okr. Opava Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3 + 1, situovaný na klidném místě obklopeném zelení v obci Sosnová, okr. Opava, vzdálené cca 17 km od města Opava a cca 15 km od města Krnov. Součástí prodeje je také prostorná garáž, která je umístěna přímo bytovém v domě, což je velkým plusem pro pohodlné parkování. Tento příjemný udržovaný byt s užitnou plochou 77,7 m² se nachází v prvním nadzemním podlaží třípodlažního domu, kde jsou celkem čtyři byty. Byt se skládá ze tří samostatných pokojů, prostorné kuchyně, vstupní chodby a koupelny s vanou, samostatné toalety a technické místnosti, kde je umístěn plynový kotel. Okna bytu jsou plastová se žaluziemi, což přispívá k energetické úspornosti a komfortnímu bydlení. K bytu jsou k dispozici čtyři sklepní prostory, které jsou ideální pro uskladnění různých věcí. Vytápění bytu je zajištěno plynovým kotlem a radiátory, teplá voda je dodávána elektrickým bojlerem. Dům je napojen na městskou kanalizaci, vodovod a plynovod. Byt je k dispozici včetně vybavení. Obec disponuje sportovním zázemím, které zahrnuje fotbalové hřiště, tréninkové hřiště, hřiště na odbíjenou a šatny. Areál a je volně přístupný veřejnosti k rekreačnímu sportu. V obci funguje pobočka, která zajišťuje poštovní a zásilkové služby partnera České pošty. Spojení pro děti do mateřské a základní školy v sousedním Lichnově je zajištěno pravidelnou autobusovou dopravou. Rodiny s dětmi mohou využívat moderní dětské hřiště určené pro bezpečné trávení volného času. Dominantou obce je volně přístupná Rozhledna Sosnová (Anenský vrch). Díky těsné blízkosti větších měst (Opava, Krnov, Horní Benešov) mají obyvatelé v rychlém dosahu také kompletní zdravotní péči, střední školy a širší síť obchodů. Byt je ihned k dispozici. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (24359 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-158-NP02568

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
03.09.2026	2.00 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

24 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.75 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.70 mil. · váha 25 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 414 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Prodej udržovaného bytu 3+1 v osobním vlastnictví včetně garáže v obci Sosnová. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího zvolit si kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž, čtyři sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Sosnová, Obecní úřad)
Nádraží: 6113 m (Svobodné Heřmanice)
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
03.09.2026	zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno