Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 1202 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid, soukromí a pohodlí na jednom místě. Přesně tak lze vystihnout tento rodinný dům.
Už při příjezdu vás osloví příjemná atmosféra místa, kam se budete chtít každý den vracet. Za elektrickou posuvnou bránou vás přivítá krásně vzrostlá zahrada, která patří k největším přednostem této nemovitosti. Právě ona vytváří příjemný pocit maximálního soukromí a klidu, a to nejen venku při posezení na terase, ale i uvnitř domu. O její pravidelnou závlahu se stará automatický zavlažovací systém.
Po zaparkování ve dvougaráži projdete do domu pohodlně suchou nohou, kde je dominantou velkorysý obývací pokoj s krbem. Ten působí útulně a přirozeně se stává centrem rodinného života. Z jedné strany na něj navazuje jídelní kout s velmi prostornou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Z druhé strany obývacího pokoje se nachází vstup na terasu za domem, která nabízí ideální zázemí pro letní večery s rodinou či přáteli. Celý dům byl navržen s důrazem na kvalitní materiály a funkční řešení.
Velkou předností je také promyšlená dispozice. Jedna z ložnic má vlastní koupelnu, další ložnice zase vlastní šatnu, a díky čtyřem koupelnám si každý člen rodiny užije dostatek pohodlí i soukromí. V případě potřeby lze nemovitost velmi dobře využít také pro dvougenerační bydlení.
Příjemné bydlení zde dotváří i kvalitní technické zázemí. V přízemí oceníte velmi komfortní podlahové vytápění. Ve druhém nadzemním podlaží jsou instalovány radiátory. V létě pak přijde vhod klimatizace rozvedená po celém domě. V domě Vám tedy bude příjemně po celý rok. O bezpečí se navíc stará zabezpečovací systém.
Výhody této nemovitosti nekončí jen domem a zahradou. Jen pár kroků od domu se nachází Průhonický park, ideální pro procházky i odpočinek v přírodě. Kompletní občanskou vybavenost najdete ve vedlejší Jesenici nebo v obchodním centru na Chodově, kam se dostanete přibližně za 15 minut jízdy.
Hledáte-li klidné rodinné bydlení s dostatkem soukromí, přírodou na dosah a výbornou dostupností do Prahy, pak této nemovitosti rozhodně věnujte pozornost. Vše výše zmíněné se jen velmi těžko přenáší přes displej. Mnohem lepší je osobní zážitek. Proto mi zavolejte a domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 23.49 mil. Kč (87978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1018
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
1994 m
MHD
984 m
školka
1364 m
lékař
2016 m
metro
5750 m
pošta
1370 m
restaurace
1614 m
škola
1962 m
obchod
2424 m
vlak
5815 m
Odhad reálné ceny
22.57 mil. Kč
rozpětí 18.66 mil. – 27.25 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 926 Kč/m² → 28.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.30 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 31.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 985 m (Dobřejovice, Jesenická)
- Nádraží
- 5749 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |