Nemovitosti

Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1110 m²

Ptice, Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatného RD 4+kk 172 m2, s terasou 21 m2 a garáží 29 m2, slepá ulice Uhlířská, Ptice. Dům lze využít i jako dvougenerační. 1.NP: zádveří 4,4 m2, technická místnost 2,6 m2, chodba 8,6m2, ložnice 17,5 m2, obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu 42,2 m2 a spíž 2,2 m2, koupelna s vanou a sprchovým koutem 7,7 m2 a samostatné WC 1,9 m2; 2 N.P: chodba se vstupem na pochozí půdu 9,8 m2, ložnice s přípravou na kuchyňský kout 40 m2, ložnice 22,7 m2, samostatné WC 1,8 m2, koupelna se sprchovým koutem 10 m2. Dům vystavěn systémem durisol. V současné době vytápěn především krbovými kamny s průduchy do horního patra. Dům s pozemkem poskytuje naprosté sokromí, udržovaná, jižně orientovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy má další samostatný vjezd z ulice. Na zahradě bazén a dva samostatné dřevěné domky na zahradní techniku Vzhledem k systému topení a orientaci domu je možné snížit náklady domu vybudováním fotovoltaiky, plyn v komunikaci před pozemkem. 12 km od hranice Prahy, PID na Zličín 22 minut.

Parametry

Cena
16.70 mil. Kč (97093 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Pozemek
1110 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Rok stavby
2007
Rekonstrukce
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 164.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 12 plocha zahrady (m²): 948 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

bankomat 4438 m MHD 130 m školka 277 m lékař 4446 m pošta 1603 m restaurace 1624 m škola 339 m vlak 3251 m

Odhad reálné ceny

13.19 mil. Kč
rozpětí 10.01 mil. – 16.46 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 16.86 mil. · váha 54 %
Model z dat 16.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 006 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Ptice, křižovatka)
Nádraží
3300 m (Chýně)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno