Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 428 m²
Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům v ulici Sokolská č. p. 40, v obci Lety, okres Praha-západ.
Dispozice v přízemí zahrnuje příjemný propojený prostor s obývacím pokojem, kuchyňským koutem, jídelnou a halou. Vzdušnosti přispívají vysoké stropy 2,85 m. Dále je zde velká koupelna, samostatné WC a chodba. Samostatně je pak přístupná dílna. V patře jsou z chodby přístupné 4 pokoje a koupelna se záchodem. Ve sklepě je jak technické zázemí, tak úložné prostory. Stavba umožnuje jak komfortní bydlení pro větší rodinu, tak např. kombinaci bydlení s podnikáním či provozovnou.
Zděný dům je v dobrém udržovaném stavu a připraven k okamžitému užívání. K ohřevu teplé vody a vytápění slouží úsporný kondenzační plynový kotel, lze využít také záložní zdroj na tuhá paliva. Dále je možné zřízení krbu v obývacím pokoji. Celý objekt je napojen na kompletní inženýrské sítě včetně plynu a rychlého optického internetu. Bezproblémové parkování se 2 vlastními stáními na pozemku. Na dům navazuje příjemná terasa a rovinná okrasná zahrada, kde je dostatek místa pro různé aktivity - grilování, bazén, relaxaci či dětské hřiště.
V lokalitě se nachází škola, školka, obchody a restaurace. Široké možnosti volnočasových aktivit a sportu jsou v sousedství - tenis, fotbal, sokol, cyklostezka, aj. Čisté a klidné přírodní prostředí láká na procházky a výlety do okolních Brd, k blízké Berounce či CHKO Český Kras.
Bezproblémové financování hypotékou. Doporučuji osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (67887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ondrej-pravdivy-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
1504 m
MHD
236 m
školka
152 m
lékař
675 m
pošta
1629 m
restaurace
551 m
škola
489 m
obchod
689 m
vlak
1110 m
Odhad reálné ceny
15.10 mil. Kč
rozpětí 13.68 mil. – 20.64 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
19.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 395 Kč/m² → 19.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.03 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 28.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.61 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Lety)
- Nádraží
- 1119 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |