Prodej vily 645 m², pozemek 760 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen několik minut chůze od Průhonického zámeckého parku, jedné z nejvýznamnějších krajinářských památek Evropy zapsané na seznamu UNESCO, se nachází reprezentativní rodinná vila, která spojuje velkorysý prostor, soukromí a kompletní zázemí pro rodinné bydlení.

Dům o podlahové ploše 645 m² byl postaven v roce 2003 s důrazem na reprezentativní charakter i každodenní funkčnost. Již při vstupu zaujme výrazná schodišťová hala s galerií a dvojicí schodišť, která vytváří přirozené centrum celého domu a podtrhuje vzdušnost i velkorysost interiéru.

Hlavní obytné podlaží tvoří světlý obývací prostor propojený s kuchyní, jídelnou a terasou, samostatná formální jídelna, salón s krbem využitelný jako čítárna či společenský pokoj, pokoj pro hosty a praktické zázemí domu.

Soukromá část v patře nabízí tři ložnice s vlastními koupelnami, další dva pokoje, rozsáhlé úložné prostory a otevřenou galerii. Obytnou plochu dále rozšiřuje prostor podkroví vhodný například jako ateliér, herna nebo klidová zóna.

Suterén představuje samostatný prostor určený pro relaxaci i společenský život. Nachází se zde wellness se saunou a ochlazovacím bazénkem, fitness, vinný sklep, lovecký salonek a společenská místnost s krbem, dále pracovna, hobby místnost, velká šatna a technické zázemí domu.

Interiér doplňuje řada technologií zvyšujících komfort každodenního bydlení. K dispozici je klimatizace Daikin, podlahové vytápění ve vybraných částech domu, centrální vysavač, kamerový systém s alarmem, shoz prádla a automatická závlaha zahrady. O vytápění se stará plynový kotel instalovaný v roce 2024 doplněný tepelným čerpadlem.

Pečlivě upravenou zahradu lemuje vzrostlý živý plot zajišťující maximální soukromí. Dominantou exteriéru je prostorná zastřešená pergola s venkovním krbem, grilem a posezením, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu během většiny roku. Součástí nemovitosti je také dvojgaráž s přímým vstupem do interiéru. Pocit klidu a soukromí podtrhuje umístění domu ve slepé ulici na okraji Průhonic.

Lokalita - Praha-západ, Průhonice

Průhonice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční adresy v bezprostředním okolí Prahy. Nabízejí jedinečné spojení klidného bydlení obklopeného zelení s výbornou dostupností do centra metropole.

V pěší vzdálenosti se nachází Průhonický zámecký park, součást světového dědictví UNESCO. Okolí nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh i cyklistiku podél Botiče a v přilehlém lesoparku.

Kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, restaurací, obchodů i služeb je dostupná během několika minut. Autobusové spojení zajišťuje přímé spojení ke stanici metra Opatov přibližně za 12 minut, výborné je rovněž napojení na dálnici D1 a Pražský okruh, které umožňuje rychlé spojení s centrem Prahy i dalšími směry.

Parametry

Cena: 49.90 mil. Kč (77364 Kč/m²)
Užitná plocha: 645 m²
Pozemek: 760 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 480 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 33 m školka 304 m lékař 80 m metro 3985 m pošta 155 m restaurace 31 m škola 349 m obchod 912 m vlak 4208 m

Odhad reálné ceny

30.23 mil. Kč

rozpětí 24.09 mil. – 44.22 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 48.83 mil. · váha 12 %

Model z dat 39.80 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 18.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 30.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 701 Kč/m² → 48.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.80 mil. Kč (rozpětí 25.73 mil. Kč – 59.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 21.73 mil. Kč (2322 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.39 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:36

Reprezentativní vila z roku 2003 s moderním vybavením v Průhonicích u UNESCO parku. Nemovitost je excelentního stavu s kompletním technickým vybavením; vysoká kvalita a luxusní vybavení oprávňují nadprůměrné ocenění.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: Podlahové vytápění ve vybraných částech, plynový kotel (instalován 2024) doplněný tepelným čerpadlem
rok stavby: 2003
prislusenstvi: Klimatizace Daikin, centrální vysavač, kamerový systém s alarmem, shoz prádla, automatická závlaha zahrady, dvojgaráž, pergola s venkovním krbem a grilem, wellness se saunou a ochlazovacím bazénkem, vinný sklep, fitness, lovecký salonek
podil velikost: Hlavní podlaží: obývací pokoj, kuchyň, jídelna, salón, pokoj pro hosty. Patro: 3 ložnice s vlastními koupelnami, 2 pokoje, galérie. Suterén: wellness, fitness, sklepy, společenská místnost. Podkroví: neuzavřeno
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Průhonice)
Nádraží: 3985 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno