Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 230 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná investice v Průhonicích. Modernizovaný dům 6+kk se zahradou s bazénem a případným garantovaným výnosem.
Hledáte bezpečný přístav pro své finance, reprezentativní sídlo pro svou firmu nebo skvělé rodinné bydlení na nejprestižnější adrese u D1?
Nabízíme k prodeji prostorný, dvoupodlažní dům od renomované společnosti RD Rýmařov, situovaný v unikátní, strategické lokalitě Průhonic – v těsné blízkosti sjezdu z dálnice D1 a nově otevřeného moderního kasina. Tato nemovitost kombinuje soukromí slepé ulice s neuvěřitelnou dopravní dostupností.
Dům je aktuálně obsazen spolehlivým nájemcem s měsíčním nájmem. Ideální jako "hotová" investice. Dům prošel rekonstrukcí - jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, nové zateplení a v přízemí nová okna.
Celková užitná plocha cca 230 m²
Přízemí: 2 ložnice, koupelna, kuchyně + velká jídelna (možno využít jako extra pokoj) se vstupem na terasu.
1. patro: 3 ložnice a další koupelna.
Na zahradě se nachází bazén a terasa pro letní dny. Suterén nabízí sklep s plynovým kotlem.
Díky sousedství je dům skvěle viditelný a dostupný. Je to perfektní místo pro bydlení, případně sídlo firmy, advokátní kancelář, ordinaci nebo showroom.
RD Rýmařov je lídrem v dřevostavbách – dům se rychle vytopí a díky novému zateplení má nízké provozní náklady.
Průhonice jsou dlouhodobě jednou z nejžádanějších lokalit v ČR. Blízkost dálnice a rozvíjející se infrastruktura v okolí kasina cenu nemovitosti do budoucna dále potáhnou nahoru.
Cena: 19 900 000 Kč
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (86522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
769 m
MHD
717 m
školka
638 m
lékař
879 m
metro
3184 m
pošta
937 m
restaurace
649 m
škola
536 m
obchod
966 m
vlak
3781 m
Odhad reálné ceny
17.82 mil. Kč
rozpětí 13.43 mil. – 25.42 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.14 mil. · váha 44 %
Model z dat
22.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 351 Kč/m² → 28.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.73 mil. Kč (rozpětí 14.69 mil. Kč – 33.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.96 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 718 m (Průhonice, Komárov)
- Nádraží
- 3187 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |