Prodej chaty 49 m², pozemek 75 m²
Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Pak vás tato útulná chata v legendární osadě Starých kamarádů v Lukách pod Medníkem okouzlí svou atmosférou i okolní přírodou.
Chata s podlahovou plochou 49 m² stojí na pozemku o výměře 75 m², který je v dlouhodobém nájmu. Nájemné je již předplacené na dalších 72 let, což novému majiteli poskytuje dlouhodobou jistotu užívání bez dalších starostí.
Dispozice chaty nabízí příjemné zázemí pro víkendové i prázdninové pobyty. Obytná část s kuchyní a pokojem vytváří útulný prostor pro společně strávené chvíle a o příjemnou atmosféru během chladnějších dnů se postarají kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru pravé kouzlo tradičního chataření.
Velkým benefitem je kompletní podsklepení, díky kterému získáváte další dva praktické prostory – sklep a dílnu, ideální pro uskladnění sportovního vybavení, nářadí nebo jako zázemí pro kutily.
Na chatu navazuje příjemná terasa, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení obklopené zelení. Elektřina je zavedena, k dispozici je suché WC a voda je dostupná z nedalekého pramene.
Luka pod Medníkem patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Posázaví. Okolí nabízí nádhernou přírodu, turistické i cyklistické trasy, oblíbené vodácké úseky řeky Sázavy, houbaření i možnost koupání. Díky vlakovému spojení se sem pohodlně dostanete i z Prahy, což z chaty dělá ideální místo pro víkendové úniky z města.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, dlouhodobě zajištěným užíváním pozemku a skvělou dostupností do přírody, tato chata je výbornou příležitostí.
Ráda vás touto jedinečnou nemovitostí osobně provedu. Těším se na setkání při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 75 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3771 m
MHD
650 m
školka
2250 m
lékař
3284 m
pošta
2489 m
restaurace
611 m
škola
3100 m
vlak
639 m
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
rozpětí 968 926 – 1.68 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 849 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 805 183 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek 75 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
- Nádraží
- 650 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |