Prodej chaty 75 m², pozemek 1503 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou nemovitost v mimořádně klidné lokalitě Dobřichovic, v části Pod Bukovkou. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 1 503 m² tvořený zahradou a stávající chatou .
Dle nového územního plánu je pozemek zařazen do ploch-BV- „Bydlení venkovské", které umožňují bydlení určených pro rodinné bydlení venkovského charakteru.Pro zájemce tak představuje opravdu vyjímečnou a zajímavou příležitost pro vybudování bydlení či vytvoření stylového venkovského sídla na hranici přírody a města.
Nemovitost se nachází na okraji zástavby s nádhernými výhledy do okolní krajiny a zároveň v dosahu centra Dobřichovic i Prahy. Lokalita nabízí naprosté soukromí, bezprostřední kontakt s přírodou a výjimečný potenciál do budoucna.
Základní informace
• pozemek celkem: 1 503 m²
- chata disponuje čtyřmi pokoji a její užitná plocha činí 75 m²
• zahrada: 1 451 m²
• zastavěná plocha: 52 m²,
• stávající stavba s číslem evidenčním
• přístup z veřejné komunikace
• mimořádně klidná lokalita
• výborná dostupnost do Prahy
Nemovitosti s podobným charakterem a potenciálem se v Dobřichovicích objevují jen výjimečně.
Pozemek je obklopený zelení a v blízkosti lesů, což poskytuje možnost bydlení nebo rekreace v přírodě. Je to ideální volba pro milovníky přírody, kteří ocení klid a krásu okolní krajiny. Výhodou tohoto místa je jeho strategická poloha, která kombinuje výhody bydlení na venkově s rychlou dostupností veškeré potřebné infrastruktury v Dobřichovicích.
Pokud Vás chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte , rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (118667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1503 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vladimir-tomek-realitni-cinnost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1451
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
1527 m
MHD
473 m
školka
937 m
lékař
1150 m
pošta
1561 m
restaurace
920 m
škola
1450 m
obchod
2422 m
vlak
1446 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 130 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 676 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 603 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dobřichovice, Randova)
- Nádraží
- 979 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |