Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1397 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V klidné a žádané části Černošic, v ulici Slunečná, nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 159,8 m², z čehož 21,5 m² tvoří garáž a 9,6 m² skladový prostor - ideální například pro zahradní techniku nebo sportovní vybavení.
Celková plocha pozemku činí 1 397 m²
Dům je postaven z kvalitních cihel Porotherm 240 mm a zateplen systémem ETICS 160 mm, což zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký tepelný komfort. Součástí standardu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v celém domě, izolační trojskla, HS portál s přímým vstupem na terasu orientovanou na jihovýchod, elektro příprava pro venkovní žaluzie a příprava na kamerový systém.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 50 m², který tvoří srdce celého domu. Na hlavní obytnou část navazuje terasa a zahrada s příjemnou jihovýchodní orientací, díky které je interiér krásně prosvětlený po celý den. Dále se zde nachází ložnice (16,3 m²), pracovna nebo pokoj pro hosty (8 m²), koupelna se sprchovým koutem (5,6 m²), samostatné WC, technická místnost, šatna a vstupní chodba. Praktickou součástí je garáž pro jedno auto, samostatný sklad přístupný zvenku a další parkovací místo na pozemku.
V patře se nachází tři ložnice o velikostech 14,8 m², 13 m² a 14 m², prostorná koupelna s vanou (7,6 m²), samostatné WC, chodba a balkon (11,7 m²).
Černošice patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Nabízejí ideální spojení klidu, přírody a pohodlí s výbornou dostupností do centra Prahy – autem nebo vlakem jste v metropoli přibližně za 20 minut. V místě se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, restaurace, obchody, sportoviště, zdravotní středisko i kulturní možnosti. Okolí domu tvoří zeleň, lesy, cyklostezky a řeka Berounka, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní, úsporné a kvalitní rodinné bydlení v příjemném prostředí s vynikající dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 28.99 mil. Kč (181188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1397 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1250
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
809 m
MHD
22 m
školka
529 m
lékař
820 m
pošta
1257 m
restaurace
880 m
škola
756 m
obchod
4614 m
vlak
995 m
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 15.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
14.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 011 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 28.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 497 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Černošice, U Transformátoru)
- Nádraží
- 1523 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |