prodej bytu 3+kk 88 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk s garážovým stáním na ul. Slezská, Frýdek Místek Nabízíme k prodeji velmi pěkný, slunný byt v osobním vlastnictví, o dispozici 3+kk s garážovým stáním a lodžií, o celkové výměře 72 m + garážové stání 13,5 m + sklep 2 m, který se nachází na ul. Slezská, Frýdek Místek, situovaný v 3. NP/4. NP cihlového domu zkolaudovaného v roce 2008. Byt ve vynikajícím stavu je tvořen obývacím pokojem propojeným s kuchyňským a jídelním koutem, ložnicí se vstupem na lodžii, na které je umístěno posezení a gril, pracovnou, koupelnou (vana se sprchovací zástěnou, umyvadlo), samostatným WC a chodbou. Nové bezpečnostní vstupní dveře zn. HT. V suterénu domu je umístěno garážové stání s vjezdovými vraty na DO a sklepní kóje. Dům v celkově velmi dobrém stavu, čistý a udržovaný. Ve fondu oprav aktuálně naspořeno cca. 1,4 mio. Kč. Na jaře je plánována instalace kamerového systému a výmalba společných prostor. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů a veškerý vestavěný nábytek v bytě. Dům se nachází v centru města s výbornou dostupností do centra, na MHD, autobus i vlak. MŠ, ZŠ a kompletní občanská vybavenost jsou v místě. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (67045 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 118 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-125062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

67 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

5.26 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 220 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Veselé)
Nádraží: 308 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno