Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 450 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout exkluzivní nabídku novostavby rodinného domu, kde je kladen důraz na kvalitu a nízké provozní náklady. Dům o dispozici 5+kk 135 m2 na vlastním pozemku, postaven z kvalitního zdiva Porotherm v Hostivicích.
Jakmile vstoupíte, přivítá Vás velkoryse řešené zádveří s chodbou. Dále vstupujete do nejdůležitější části domu a to je úžasně prosvětlený a prostorný obývací pokoj s velkými okny, kuchyňským koutem a vstupem přímo na terasu. Zde si můžete užít odpočinek na zahradě nebo grilovat s rodinou. Tento prostor se stane srdcem Vašeho nového domova.
V přízemí bude také hlavní ložnice spojená se soukromou koupelnou a technická místnost.
V patře domu najdete dva pokoje a jednu místnost určenou buď jako pracovnu nebo velkorysou šatnu.
Lze provést dispoziční změny na přání klienta. Vždy se snažíme vyjít maximálně vstříc všem požadavkům.
Můžete očekávat nízké provozní náklady, které Vám zajistí technologie tepelného čerpadla ve spojení s podlahovým vytápěním. V celém domě jsou okna kvalitní plastové profily s izolačním trojsklem.
Hostivice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, dětská hřiště a sportovní zázemí. V místě najdete obchody, restaurace i lékařské služby. Skvělá je dopravní dostupnost: autem i MHD jste během pár minut v Praze, přímé spojení zajišťují vlaky i autobusy. Lokalita je obklopená přírodou – rybníky, parky a cyklostezky poskytují dostatek prostoru pro aktivní odpočinek.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (125852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
462 m
školka
1119 m
lékař
1354 m
metro
4961 m
pošta
1512 m
restaurace
471 m
škola
820 m
obchod
532 m
vlak
598 m
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
rozpětí 10.70 mil. – 15.71 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.22 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 528 Kč/m² → 17.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 26.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Hostivice, Staré Litovice)
- Nádraží
- 575 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |