Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 549 m²
Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou bytovou jednotku o dispozici 6+kk s celkovou užitnou plochou 197 m² ve dvoupodlažním rodinném domě z cihel Porotherm. Nemovitost se nachází v klidné části obce Praha – Ořech, ulice Dlouhá, jen pár minut od hranice Prahy. Lokalita spojuje výhody bydlení v zeleni a současně skvělou dostupnost do centra města.
V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (42 m²) s přímým vstupem na terasu (HS portál), navazující spíž (6 m²), samostatný pokoj (8,8 m²), WC (2,6 m²), chodba (7,1 m²) a zádveří (7,6 m²).
2. NP nabízí celkem 4 samostatné pokoje:
pokoj 17,1 m²
pokoj 14 m²
pokoj 23,6 m²
pokoj 19,1 m²
Dále je zde praktická šatna (4,5 m²), prostorná koupelna (8,2 m²) s vanou a dvěma umyvadly, samostatné WC (2,2 m²) a chodba (9 m²).
Byt je vybaven moderními technologiemi:
tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v celém domě, izolační trojskla, HS portál, kompletní elektroinstalace, příprava na kamerový systém, FVE a elektrické žaluzie atd. Pro kompletní standardy si můžete nechat zaslat katalog.
Lokalita Ořech je vyhledávaná díky své blízkosti Praze a současně poklidné atmosféře s množstvím zeleně. V místě je základní občanská vybavenost, školka i škola, sportoviště a dětská hřiště. Vynikající dopravní spojení – rychlý nájezd na Pražský okruh, dojezd autem na Zličín za pár minut, MHD zajistí spojení na metro B – Luka či Stodůlky.
Dispozice i technické řešení zajišťují nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (94337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2144 m
MHD
146 m
školka
379 m
lékař
2449 m
metro
3469 m
pošta
2161 m
restaurace
557 m
škola
396 m
obchod
3202 m
vlak
1510 m
Odhad reálné ceny
21.17 mil. Kč
rozpětí 18.27 mil. – 24.47 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.33 mil. · váha 68 %
Model z dat
24.87 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 332 Kč/m² → 26.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.87 mil. Kč (rozpětí 13.89 mil. Kč – 42.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.47 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Ořech, K Ovčínu)
- Nádraží
- 1509 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |