Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 824 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 206 m², nacházející se v atraktivní lokalitě Černošice, ulice Strakonická. Dům je postaven z keramických cihel Porotherm, což zaručuje vynikající tepelně-izolační vlastnosti, dlouhou životnost a zdravé vnitřní prostředí. Architektura je navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení, úsporný provoz a nadčasový design.
Dispozice domu:
1. NP ( 100 m2 )
Prostorný obývací pokoj (40,4 m²) s krbem, jídelním koutem a kuchyní tvoří srdce celého domu – díky velkým HS portálům je příjemně propojený se zahradou a terasou. V přízemí se dále nachází ložnice/pracovna (16,3 m²), samostatná koupelna se sprchou, toaleta, technická místnost a zádveří s dostatkem úložného prostoru. Součástí přízemí je i garáž pro 1 vůz se skladem (31,1 m²).
2. NP (78,3 m²)
Patro nabízí čtyři samostatné ložnice (13–15 m²), velkou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC. Dominantou patra je lodžie orientovaná do zahrady, která poskytuje klidné místo k odpočinku.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro rodinné zázemí, venkovní posezení či okrasné prvky. Moderní bílá fasáda s velkými prosklenými plochami dává domu elegantní a vzdušný charakter.
Černošice patří mezi nejvyhledávanější lokality v blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace, sportovní areály) a zároveň krásnou přírodu v okolí řeky Berounky. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy – autem, autobusem i vlakem.
Pro více informací či zaslání standardu domu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (159709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 700
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
302 m
školka
689 m
lékař
306 m
pošta
938 m
restaurace
295 m
škola
647 m
obchod
5177 m
vlak
896 m
Odhad reálné ceny
22.31 mil. Kč
rozpětí 14.01 mil. – 25.03 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
26.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
23.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 687 Kč/m² → 26.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.58 mil. Kč (rozpětí 13.16 mil. Kč – 39.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.80 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:17
Moderní novostavba rodinného domu 6+1 s kvalitní cihlovou konstrukcí a příslušenstvím v Černošicích. Nabízí dobrý poměr plochy a pozemku s předpoklady pro dlouhodobě nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kondenzační kotel nebo tepelné čerpadlo (neuvedeno explicitně)
- stav strechy
- pálená taška Tondach
- prislusenstvi
- garáž pro 1 vůz se skladem (31,1 m²), terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Černošice, Kladenská)
- Nádraží
- 889 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |