Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 699 m²
Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rezervovaná levá polovina dvojdomu.
Pojďme se společně podívat na dům o dispozici 5+kk z kvalitního zdiva Porotherm s užitnou plochou 134 m2 na vlastním pozemku 625 m2
Jakmile vstoupíte, přivítá Vás velkoryse řešené zádveří s chodbou o celkové ploše 8,4m2. Po levé straně je menší místnost 10,81m2, ideální jako pracovna nebo šatna, případně pokoj pro hosty. Naproti vstoupíte do technické místnosti, která je perfektní pro uložení pračky, sušičky, tepelného čerpadla atd. Vedle ní najdete toaletu se sprchovým koutem, který jistě ocení Vaše návštěva, děti od písku, případně tlapky Vašeho chlupatého miláčka.
Dále vstupujete do nejdůležitější části domu a to je úžasně prosvětlený a prostorný obývací pokoj o velikosti 35,58m2 s velkoformátovými okny, kuchyňským koutem a vstupem přímo na terasu. Zde si můžete užít odpočinek na zahradě nebo grilovat s rodinou. Tento prostor se stane srdcem Vašeho nového domova.
V horním patře budou dva pokoje vedle sebe o velikosti 12,8m2, koupelna s vanou a sprchovým koutem. Dále pro Vás bude připravená šatna o velikosti 7,38m2, přes kterou se ocitnete v ložnici. Velká výhoda v tomto domě je, že i pro Vás máme soukromou koupelnu i v ložnici.
Obec Lhota spadá pod Dolní Břežany, kde můžete využít všechny benefity této obce. Jsou zde k dispozici školky, školy, dětský doktor, plavání pro děti, posilovna, Tesco express atd.
Doprava do Prahy pomocí MHD je velmi jednoduchá. Ve Lhotě jede přímá linka 333 přímo na Kačerov i 7x za hodinu.
Pokud toužíte bydlet v blízkosti Prahy, mít poblíž školu a zájmové kroužky pro děti a přitom si vychutnat dostatek zeleně, je toto místo pro Vás vhodné. Milovníci přírody mohou využít turistiky k Břežanském údolí.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (136288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 496
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
2190 m
MHD
74 m
školka
850 m
lékař
2319 m
pošta
2208 m
restaurace
1485 m
škola
1518 m
vlak
2675 m
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 15.93 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.06 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 113 Kč/m² → 15.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.11 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 27.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dolní Břežany, Lhota)
- Nádraží
- 2672 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |