Nemovitosti

Prodej chaty 38 m², pozemek 223 m²

Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o velikosti 2+1, 26 m2, Černolice, část Potoky. Pozemek má celkem 223 m2. Chata má betonový základ se sklepem 12 m2. Chata prošla částečnou renovací v roce 2021, včetně zpevnění břehu podél potoka. Chata se skládá z prosklené místnosti, ložnice, kuchyně a koupelny. Topení zajišťují kamna na tuhá paliva. Elektřina rozvedená po celé chatě. Na pozemku je vrtaná studna, voda je zavedená do sklepa, kde je čerpadlo a rozvod do koupelny a kuchyně. Ve sklepě je i místnost s chemickým WC. Parkování auta je možné cca 50 m od hranice pozemku na obecním pozemku. Blíže k chatě zajet nelze. Klidné místo. Orientace oken na sever, východ a západ. Volejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (52368 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
223 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ales-hanzlicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 12 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 3431 m MHD 732 m školka 1609 m lékař 1971 m pošta 1598 m restaurace 959 m škola 2024 m obchod 4154 m vlak 2864 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.33 mil. · váha 33 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 868 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.92 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
733 m (Černolice, Nový Dvůr)
Nádraží
2865 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno