Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 535 m²

Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji polovinu moderního dvojdomku o dispozici 5+kk a užitné ploše 226 m², dokončeného v roce 2022. Dům zaujme kvalitním provedením, velkorysým prostorem, moderními technologiemi i výbornou dostupností do Prahy.

Interiér domu je rozložen do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, ze které vstoupíte do světlého obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem a jídelní částí. Dominantou prostoru jsou velkoformátová hliníková okna v antracitovém provedení a přímý vstup na terasu se zahradou. Součástí kuchyně je také praktická spíž. V přízemí dále naleznete pokoj pro hosty s vlastní šatnou a koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletu.

Do prvního patra vede elegantní dřevěné schodiště se zabudovaným pohybovým světelným čidlem. V patře jsou umístěny tři světlé a prostorné ložnice o velikosti 23 m², 24 m² a 17 m². Jedna z ložnic disponuje vlastní šatnou a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Dále zde najdete další samostatnou koupelnu s toaletou, samostatnou šatnu a technickou místnost.

Na pozemku se nachází 2 parkovací místa.

Dům nabízí vysoký standard vybavení – masivní dubové interiérové dveře s magnetickými zámky, kvalitní materiály a moderní technologie. O vytápění i ohřev vody se stará úsporné tepelné čerpadlo značky TOSHIBA.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí – školy, školky, obchody, poštu, zdravotní středisko i nákupní možnosti. Výborná je také dopravní dostupnost, centrum Prahy je vzdálené přibližně 30 minut jízdy autem, autobusové linky 331 a 333 jsou dostupné cca 5 minut chůze od domu. Milovníci přírody ocení blízkost přírodní rezervace Homole. Tento dům je ideální volbou pro rodinu hledající moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s rychlým spojením do Prahy.

Energetická třída B.

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (87611 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 535 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3214 m MHD 85 m školka 95 m lékař 1393 m pošta 1540 m restaurace 89 m škola 183 m obchod 6486 m vlak 2588 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	19.80 mil. Kč	-5.7 %
19.10.2026	21.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.80 mil. Kč

87 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.65 mil. Kč

15.94 mil. – 18.70 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.02 mil. · váha 68 %

Model z dat 18.54 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 030 Kč/m² → 21.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.54 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 26.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.09 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Ohrobec, U Rybníka)
Nádraží: 2573 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 21.00 mil. → 19.80 mil.
24.08.2026	přidáno