Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 698 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační bydlení, které splní očekávání celé rodiny Hostivice u Prahy
Hledáte prostorný rodinný dům, kde bude mít každý své soukromí, a přitom budete jen pár minut od Prahy? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný dvougenerační rodinný dům v Hostivicích, který tvoří dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem. Ideální řešení pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s možností pronájmu jedné z jednotek.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které se můžete nastěhovat bez dalších investic. Najdete zde nová plastová okna, výborně udržovanou střechu, nové rozvody vody, nové podlahové krytiny i moderní kuchyňské linky v obou bytech, vybavené vestavěnými spotřebiči. Samozřejmostí jsou také vestavěné skříně, zavedený internet O2 a část kvalitního vybavení domu, které zůstává novým majitelům například kuchyně s vestavěnými spotřebiči, skříně na míru, postele či sedací soupravy.
Skutečnou oázou klidu je pečlivě upravená zahrada, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Dominantou je bazén, příjemné venkovní posezení a prostor, kde si užijete letní dny naplno.
Dalším bonusem jsou dvě prostorné terasy v patře jedna navazuje na obývací pokoj a druhá je přístupná přímo z ložnice. Nabízejí ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíle odpočinku s výhledem do zahrady.
Součástí domu je také garáž s praktickou dílnou, která potěší každého domácího kutila nebo poskytne dostatek prostoru pro uskladnění vybavení.
Hostivice patří mezi nejžádanější lokality v blízkosti hlavního města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro rodinný život a především výbornou dostupnost do centra Prahy autem i veřejnou dopravou.
Pokud hledáte dům, který spojuje prostor, komfort, soukromí a skvělou lokalitu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás provedeme nemovitostí, která si vás získá na první pohled.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
energetika: 160.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 542
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
214 m
školka
256 m
lékař
552 m
metro
3220 m
pošta
849 m
restaurace
592 m
škola
417 m
obchod
1732 m
vlak
468 m
Odhad reálné ceny
21.35 mil. Kč
rozpětí 17.47 mil. – 23.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
25.47 mil. · váha 67 %
Model z dat
23.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 899 Kč/m² → 25.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.06 mil. Kč (rozpětí 14.91 mil. Kč – 34.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.94 mil. Pozemek 698 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hostivice, Na Pískách)
- Nádraží
- 454 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |