Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 353 m²

Průhonice, Rozkoš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení se zahradou v ideální lokalitě, které vám nabídne dostatek soukromí i komfort?

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v rodinném domě o dispozici 4+kk (A1) a podlahové ploše 110,94 m², která je součástí komorního rezidenčního projektu v klidné obci Rozkoš u Průhonic.

Součástí jednotky je vlastní pozemek o výměře 353 m² se zahradou, která poskytuje dostatečný prostor pro relaxaci, rodinné aktivity i případné úpravy dle vašich představ. Dispoziční řešení je navrženo s důrazem na praktičnost. V přízemí se nachází otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, dále předsíň, šatna a samostatné WC. V patře je umístěna klidová zóna se třemi samostatnými pokoji, koupelnou a balkonem. Jednotka má vlastní vstup a samozřejmostí jsou parkovací stání přímo u domu.

Dům je realizován ve vyšším stavebním standardu s důrazem na kvalitu a úspornost. Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo, okna jsou plasto-hliníková s izolačním trojsklem a doplněna venkovními žaluziemi na elektrické ovládání. Interiér tvoří kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba a designové interiérové dveře. Nechybí příprava na krb, terasa z dřevoplastu ani retenční nádrž na dešťovou vodu.

Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (161261 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 353 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1854 m MHD 43 m školka 1542 m lékař 1169 m metro 3540 m pošta 2150 m restaurace 1171 m škola 1308 m obchod 2823 m vlak 5669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

161 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.93 mil. Kč

13.67 mil. – 18.23 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 16.01 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 767 Kč/m² → 19.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.01 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 22.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.67 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Průhonice, Rozkoš)
Nádraží: 3477 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno