Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 746 m²
Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci – Vestec u Prahy (přímo od majitele, bez RK)
Stavební parcela: 433 m², zahrada: 313 m².
Nemovitost je bez právních omezení; věcné břemeno již pominulo.
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Vestec na okraji Prahy. Vestec je dlouhodobě vyhledávaná lokalita díky rychlé dostupnosti do Prahy a kompletní občanské vybavenosti v místě i nejbližším okolí.
V obci a v blízkém okolí najdete vše potřebné pro běžný život: mateřskou školu, poštu, úřad, kavárny a restaurace (např. U Klimešů), supermarkety Albert a Billa, lékárnu, sportovní centrum, čerpací stanici i obchodní zóny (Asko, bagetérie a další).
- autobus na metro C – Opatov cca 15 minut
- autem do centra Prahy přibližně 20 minut
- napojení na Pražský okruh cca 5 minut
Velkou výhodou je možnost sportu a výletů — z obce se snadno napojíte na cyklostezky směrem k Průhonickému parku, na Štiřín a dál do Ladova kraje.
Dům nabízí celkem 4 obytné místnosti – tři samostatné (neprůchozí) a jednu průchozí. Součástí je také průchozí kuchyň, prostorná předsíň, koupelna a samostatné WC. K dispozici je sklep, dvě spíže a půda.
Na pozemku jsou:
velká dvoupodlažní garáž, kůlna, sauna, studna.
Dům i vedlejší stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci.
Prodej přímo od majitele, bez realitní kanceláře.
Realitní makléře prosím nevolat ani nepsat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (72464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
912 m
MHD
271 m
školka
331 m
lékař
1633 m
pošta
340 m
restaurace
226 m
škola
1018 m
obchod
936 m
Odhad reálné ceny
16.04 mil. Kč
rozpětí 12.92 mil. – 17.98 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.37 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 413 Kč/m² → 20.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.66 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 27.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.96 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Vestec, U Klimešů)
- Nádraží
- 4986 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |