Prodej chaty 24 m², pozemek 1 m²
Petrov, Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, která se nedají vlastnit. Dá se o ně pouze pečovat a mít to štěstí být jejich součástí.
Právě taková je tato výjimečná chata v romantické chatařské oblasti Petrov u Davle. Ukrytá mezi stromy, obklopená tichem a vůní lesa, nabízí útočiště, kde čas plyne pomaleji a největším rušitelem bývá zpěv ptáků nebo šumění větru v korunách.
Není to obyčejná chata. Její originální architektura zaujala natolik, že se objevila v několika televizních pořadech a psalo se o ní i v online médiích. Dominantou stavby je velkoformátové zrcadlo, které odráží okolní les tak dokonale, že se chata místy téměř ztrácí v krajině. Jako by byla součástí přírody odjakživa.
Interiér spojuje jednoduchost s nápaditostí. Ve vyvýšeném patře se nachází prostor na spaní, zatímco přízemí tvoří kuchyň a společenská místnost. Dvoje velké prosklené dveře, otevírájí téměř celou zadní stěnu do okolní zeleně. Hranice mezi interiérem a lesem zde prakticky mizí.
Nejvíce času však pravděpodobně strávíte s ranní kávou, knihou nebo sklenkou vína na verandě s výhledem do údolí i okolních lesů.
Cesta sem je sama o sobě malým dobrodružstvím, což bylo jedním z důvodů proč si architekta vybrala právě tuto chatu k přestavbě a zhmotnila tak svou vizi. K chatě se přijíždí přes brod Zahořanského potoka, který protéká údolím pod chatou. Každý příjezd tak připomíná návrat do jiného světa – světa, kde nejsou důležité notifikace, sociální sítě ani kalendáře, ale stromy a klid.
Na chatě je zavedena elektřina. Voda zde aktuálně není řešena, nabízí se však možnost vybudování systému pro sběr a využití dešťové vody. Součástí je i stylová suchá toaleta – a troufáme si říct, že s jedním z nejkrásnějších výhledů široko daleko.
Přestože se budete cítit daleko od civilizace, základní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Davli, kde najdete obchody, restaurace, lékárnu, poštu i další služby.
Tahle nemovitost není jen rekreační objekt. Je to místo pro ty, kteří hledají inspiraci, soukromí, spojení s přírodou a kus opravdového klidu u Prahy.
A je také vhodným místem pro podnikání v krátkodobých pronájmech.
Pozemek je v nájmu od obce. Rádi Vám řekneme detaily na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (124583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1976
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- holik-holikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
2193 m
MHD
934 m
školka
1093 m
lékař
2338 m
pošta
1031 m
restaurace
1957 m
škola
2143 m
vlak
1846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
124 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
947 618 Kč
677 657 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 890 761 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
1.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
682 437 · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
947 765 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 391 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 0.72 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 947 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 934 m (Petrov, Ve Vilách)
- Nádraží
- 1851 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |