prodej bytu 3+kk 67 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v novostavbě Rezidence Koloredov Byt 3+kk Hledáte moderní bydlení s dostatkem prostoru nebo atraktivní investiční příležitost? Pak Vás zaujme tento prostorný byt o dispozici 3+kk, který je součástí nově vznikajícího rezidenčního projektu Rezidence Koloredov ve Frýdku-Místku. Byt disponuje podlahovou plochou 67,3 m² a nabízí promyšlenou dispozici s prostorným obývacím pokojem s přípravou pro kuchyňský kout, dvěma samostatnými ložnicemi, koupelnou s toaletou a vstupní předsíní. Součástí bytu je také lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, a sklepní kóje, jež zajistí dostatek úložného prostoru. K bytu je navíc možnost dokoupení soukromého garážového stání. Projekt splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, což znamená nízké provozní náklady. Rezidence Koloredov nabízí moderní architekturu, kvalitní stavební standard a atraktivní lokalitu v docházkové vzdálenosti od centra Frýdku-Místku. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Výborná dopravní dostupnost a blízkost zeleně dělají z této lokality ideální místo pro komfortní bydlení. Předpokládané předání bytové jednotky je plánováno na podzim roku 2026. Díky koupi v této fázi výstavby získáte možnost pořídit si zcela nový byt v moderním rezidenčním projektu, který bude připraven k nastěhování po dokončení stavby. Jedná se o ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici s potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní schůzky. Rádi Vám představíme celý projekt, zodpovíme veškeré Vaše dotazy a pomůžeme Vám s výběrem Vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (104367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
104 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.30 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 727 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Místek, poliklinika)
- Nádraží
- 863 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |